Когда по закону заканчивается приватизация в россии. Приватизация квартиры: сроки окончания, необходимые документы

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры. Для чего необходима процедура, как ее осуществить, и в какие сроки – далее.

О собственном жилье мечтает каждый житель России. Держава способствует этому, разрабатывая различные программы, обеспечивающие получение квартиры. Когда же закончится бесплатная приватизация?

Что нужно знать

С термином «приватизация» знаком каждый. В начале 90 годов началась эта процедура и вскоре получила популярность.

У большинства людей нет возможности купить свою квартиру, поэтому они ее снимают по .

Лица проживают в квартире длительный период – делают ремонт, обустраивают ее. Благодаря им жилье не пустует.

Поэтому государство дает возможность таким гражданам перейти из категории нанимателей в категорию . Сроки процедуры неоднократно продевались.

Основная причина – экономического характера. Продление происходило из-за таких факторов:

• тяжелой экономической ситуации;
• расширения базы обложения налогами. Недвижимость продолжали приватизировать, чтобы ее владельцы становились плательщиками налогов;
• передачи убыточного жилья гражданам. В бюджете державы освободятся финансы, направленные на поддержку жилого фонда;
• социальной напряженности.

Что будет с квартирами, которые не успели приватизировать? Однозначного ответа нет, то рассматриваются такие варианты:

Список льготных категорий еще не разработан, но в него войдут – сироты, граждане. Которые принимали участие в до совершеннолетия; люди, получившие квартиры по социальной программе, военнослужащие.

Имеются категории квартир, приватизировать которые нельзя. Это – те, которые находятся на территории военного городка, в , являются муниципальным образованием из маневренного фонда, расположены в доме-интернате.

Приватизация бывает платной и бесплатной. Первая подразумевает переход объекта недвижимости к владельцу без выплат государству.

Чтобы осуществить такую передачу, необходимо согласие всех проживающих в квартире. Платная – выкуп квартиры у державы.

Стоимость устанавливает муниципальный департамент, учитывая кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Основные понятия

Зачем нужна процедура

Приватизация дает возможность нанимателю жилья бесплатно сделать квартиру своей . По окончании процедуры выдается свидетельство.

Имея его на руках, недвижимостью можно распоряжаться как угодно. Преимуществами приватизации выступают:

• появляется право полноценно распоряжаться жильем;
• защита от возможного выселения;
• проводить квартиры можно неограниченное количество раз;
• можно выписывать кого угодно.

Если имеются неоплаченные платежи, по закону владельца нельзя выселить. Если гражданин не желает проводить приватизацию, то в будущем он столкнется с рядом проблем, среди которых:

Если человек не приватизирует недвижимость, он сможет претендовать на улучшение условий для проживания.

Законодательная база

Процесс передачи муниципального жилья в собственность человека регламентируется следующими законами и актами:

1. , принятый 4 июля 1991 года (действует до настоящего времени);
2. Поправки в закон №1541. Последней была 28 февраля 2017 года, касалась она сроков продления;
3. Нормативные акты местных органов управления.

В соответствии с законодательством, приватизация – не обязательная процедура.

До какого года приватизация жилья бесплатно в России

Вопрос о том, до какого года продлена приватизация квартир, регламентирует жилищное законодательство. Процедура постоянно продлевалась.

Сначала последним сроком было 1 марта 2015 года. В ходе обсуждений было принято решение продлить до 2018 года.

Но и этот срок изменили до 2017 года. Окончательным сроком бесплатной приватизации является 1 марта 2017 года. Будет ли очередное продление на год – не известно.

Основной причиной продления срока является то, что многие живут в аварийных домах и не успеют оформить до указанного срока. В настоящий момент примерно 30% квартир не приватизированы.

Порядок проведения процедуры

Для начала необходимо узнать в Администрации города или района, не проводилась ли приватизация ранее. Обратившегося направят в отдел, занимающийся бесплатным проведение процедуры.

Туда необходимо прийти с документами. Сотрудник отдела ознакомится с бумагами и заберет их, под расписку заявителя.

Документы рассматриваются около 2 месяцев. О своем решении уведомляют по телефону или электронной почте. Особое внимание необходимо уделить документам.

Они должны быть действительны и предоставлены в полном комплекте. Необходимо собрать:

Если документы предъявлены не в полном виде или у них имеются повреждения, то комиссия имеет право их не рассматривать.

В такой ситуации она подготавливает отказ, мотивируя это следующим:

• заявитель скрыл факт проведения бесплатной приватизации ранее;
• заявление оформлено без соблюдения требований;
• объект признан таким, который не подлежит приватизации.

Если документы одобрены, обратившемуся выдадут соглашение о приватизации. С этим договором нужно посетить Росреестр , чтобы зарегистрировать права собственности.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

• заявка на государственную регистрацию;
• договор о приватизации;
• паспорт обратившегося (или нотариальное заверение, если документы сдает представитель заявителя);
• письменный отказ от приватизации;
• ксерокопия договора социального найма (заверенного нотариусом);
• справка о наличии прав на приватизации каждого члена семьи;
• выписка о регистрации на предыдущих местах (после 1991 года);
• если имеются несовершеннолетние лица, разрешение из опекунских органов;
• . Его размер составляет 100 рублей.

В Росреестре могут потребовать дополнительные справки, перечень бумаг нужно узнавать заранее.
Также потребуется написать заявление. Разрешается подавать заявление, заполненное от руки.

Заполняется оно на листе формата А4. Содержит информацию о том, что оно предназначается для комиссии. Также отображает сведения о заявителе.

В тексте заявления следует уточнить, почему именно вы являетесь претендентом на эту недвижимость, что побудило вас обратиться к комиссии.

Обязательно указать дату, подпись. С обратной стороны заявление перечислить список прикрепленных документов.

Сроки оформления договора зависят от региона РФ. В среднем, сроки составляют 1-2 месяца. Регистрация прав собственности осуществляется в течение 15-20 дней.

В каком году началась программа

Бесплатно оформить права на недвижимость гражданам представилась возможность, начиная с 1991 года.

В этом году был принят закон, в соответствии с которым собственники муниципальной квартиры могли оформить ее на себя и распоряжаться после этого как угодно – продавать, оставлять в .

Государственный проект набрал много желающих, поэтому сроки программы постоянно переносили.

Согласно этому закону, люди могли приватизировать квартиру на бесплатной основе лишь ту, площадь которой рассчитывалась следующим образом – 18 квадратных метров на 1 человека плюс дополнительно 9 квадратных метров на семью в целом.

Видео: продлены сроки бесплатной приватизации жилья

Разница между действительной ценой жилья и квадратными метрамфи (которые приватизировались бесплатно) оплачивалась жильцом за собственные деньги.

С 1991 года до 2015 программой могли воспользоваться все граждане, которые зарегистрированы на своей жилой площади и не проводили процедуру ранее.

Исключение – лица, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет. Этой категории разрешено участвовать в процессе повторно.

До какого срока разрешена

До какого года можно приватизировать квартиру в России? Последнее решение о продлении сроков было принято 29 февраля 2017 года.

Правительство разрешило приватизировать жилье до 2017 года. Как заявил министр строительства, этот срок не окончательный.

Из-за многочисленных обращений людей Правительство решило позаботиться о продлении срока. Министр экономического развития против такого решения.

По его словам, продлевая бесплатную приватизацию, государство лишает поддержки незащищенные слои населения, поскольку жилые помещения выбывают из фонда.

Таким образом, вопрос, до какого года идет бесплатная приватизация, имеет 1 ответ – сроки истекают в 2017 году.

Однако, законодательство предусматривает возможность продления. Чтобы приватизировать жилье, свое согласие должны дать все, кто проживает в этой квартире.

Приватизация – длительная процедура. Своей очереди нужно будет ждать долго, до нескольких месяцев.

Чтобы осуществить процесс быстрее, не нужно затягивать со сбором документации или подачей заявления. Нужно помнить о том, что сроки ограничены.

Документы сдаются на рассмотрение комиссии лично или через представителя. Во втором случае требуется доверенность, заверенная нотариусом.

В Российской Федерации действует , на основании которого осуществляется увеличение сроков безвозмездной приватизации. Окончание действий нормативных актов, регламентирующих данную процедуру, произойдет 1 марта 2017 года. Соответствующий Закон о приватизации получил юридическую силу в момент его официальной публикации.

Процедура безвозмездного переоформления муниципальной собственности в частную была сформирована еще в 1992 году. По причине огромного количества гражданских запросов сроки окончания приватизации проделывались неоднократно. Это обуславливается также и тем, что на оформление полного пакета требуемой документации требуется сравнительно большое количество времени.

Для ознакомления с итоговыми сроками завершения приватизации в России необходимо обратиться к положениям действующего жилищного и гражданского законодательства, к основным процедурным моментам и к причинам частых переносов финального порога.

Процедура

Для понимания того, когда заканчивается приватизация квартир в России важно обратиться, в первую очередь, к основным особенностям .

Число непосредственных собственников помещения определяется самим заявителем в момент подачи основного пакета документации. Перед этим важно получить . Если лица отказываются участвовать в процедуре, то требуется предоставить нотариально заверенный отказ.

Рекомендуется оформить специальную и на сбор документации от всех прописанных граждан только на одно лицо. Получить соответствующие бланки можно в любой нотариальной конторе. Стоит отметить, что на право собственности квартирой могут претендовать все лица, поставленные на регистрационный учет по данному адресу, включая их несовершеннолетних детей.

Для осуществления бесплатной процедуры необходимо собрать довольно внушительный пакет бумаг, который может быть условно разделен на две категории: личная документация всех заявителей и бумаги на объект недвижимого имущества.

Среди личных документов стоит выделить следующие:

• любой документ для удостоверения личности заявителя – это может быть паспорт, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство, подтверждающее факт того, что собственники квартиры ранее не использовали свое право на приватизацию недвижимости;
• выписка из домой книги по месту фактического проживания – предоставляется в случаях, если несовершеннолетним гражданам, прописанным в помещении, еще не исполнилось 18 лет ;
• свидетельство из ЕГРП, оформленное на бланке №3 – данный документ должен быть оформлен на каждое лицо (непосредственно участвующее в приватизационной процедуре);
• отказ от приватизации, оформленный в нотариальном порядке – предоставляется в случае нежелания одного из жильцов участвовать в процессе.

Важно отметить то обстоятельство, что несовершеннолетние лица, ранее выписанные из помещения, все равно будут участвовать в процедуре, если они были включены в соглашение о социальном найме. Для этого может понадобится определенная дополнительная документация, которая включает в себя справку из органов опеки, разрешающая проведение процедуры.

В тех случаях, когда среди участников процедуры есть несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой, может понадобится разрешение от официального представителя

Причины перенесения сроков

Среди ключевых причин многократного переносов срока завершения безвозмездной приватизации на территории РФ сами представители властей выделяют то, что заинтересованные лица попросту не успевают оформить право собственности на полученное из муниципального жилого фонда помещение. Статистика показывает, что более 30% жилых квартир на данный момент все еще не являются приватизированными.

Государство предъявляет особый интерес к данному процессу. Это обуславливается тем, что приватизация может значительно уменьшить статью расходов в федеральном бюджете, направленную на содержание многоквартирных домов и на оплату работ в рамках восстановления ветхих помещений.

В то же время, это невыгодно для самих заинтересованных лиц. После перевода квартиры в собственность гражданин должен оплачивать в пользу государства налог на недвижимое имущество, размер которого увеличивается с каждым новым годом.

С другой стороны, такой недостаток для многих граждан перекрывается одним весомым преимуществом – лицо получает полное право собственности на квартиру и может распоряжаться имуществом исключительно по своему усмотрению. Помещение может быть реализовано по договору купли-продажи, предоставлено в качестве наследства или передано в дар третьим лицам.

Дачного участка или земли

В соответствии с действующим федеральным законодательством те земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество, должны быть приняты в частную собственность или взяты в рамках арендного договора у государства или территориального муниципалитета. Все участки по садоводство или осуществление иной хозяйственной деятельности попадают под закон о дачной амнистии.

Данный нормативный акт регламентирует порядок и сроки оформления права собственности на землю. Закон предусматривает и государственную регистрацию недвижимого имущества, расположенного на участках на безвозмездных основаниях.

К подобным помещениям могут быть отнесены следующие постройки:

• бани;
• внешние подсобные помещения.

Стоит отметить, что в течение последних 10 лет по данному закону были приватизированы более 5 миллионов объектов недвижимости. В рамках упрощенной процедуры предусматривается проведение собственником самостоятельных замеров габаритов помещений и заполнение соответствующей документации об объекте.

После осуществления данных операция вся актуальная информация и бумаги направляются в территориальное отделение Росреестра. Помимо прочего собственник земельных участков должен предоставить все свидетельства, подтверждающие наличие законных оснований на использование земельного участка. Что касается расположенного на земле помещения, то важно получить актуальную техническую документацию.

Тем гражданам, которые ранее прошли процедуру в рамках дачной амнистии, требуется, в обязательном порядке, предоставить разрешение на постройку недвижимости на данном конкретном земельном участке

Цель осуществления процедуры приватизации земли заключается в решении проблем с собственностью на рынке загородных недвижимых объектов. Стоит помнить о том, что после регистрации участков их собственники в автоматическом порядке становятся налогоплательщиками.

В большинстве случаев нежелание проходить регистрационную процедуру данного плана напрямую связано с нежеланием граждан оплачивать соответствующие налоговые сборы, а также с отсутствием сиюминутной потребности в регистрации. Что касается основных проблем, которые могут возникнуть в данном случае, особенно стоит выделить случаи, связанные с расположением участков в кооперативе.

В таком случае потенциальный собственник должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги:

• справка с информацией об актуальной величине участка;
• задокументированное подтверждение от правления кооператива, подтверждающее факт того, что земля принадлежит данному лицу;
• отдельные правоустанавливающие документы на земельный участок.

Земля может быть приватизирована в следующих случаях:

• если участок находится в пользовании лица в рамках арендного соглашения или при наличии государственного акта, подтверждающего право на пользование землей;
• если территория, на которой построено жилое помещения, обладает установленными на законных основаниях правами собственности;
• если граждане РФ желают получить землю на основе права бесплатного перевода в собственность участков, принадлежащих муниципальному или государственному фонду.

Квартиры и другого жилья

Чтобы понять то, до какого года действует приватизация квартир, нужно обратиться к действующему жилищному законодательству. В феврале 2017 года депутаты Государственной Думы продлили срок еще на год, до 1 марта 2017 года. В случае, если подобные поправки не будут приняты снова, больше не будет доступна для граждан РФ.

На квартиру и любой другой жилой объект недвижимого имущества необходимо предоставить следующие документы:

• соглашение о социальном найме помещения, который выдается сразу после предоставления жилья муниципальными органами;
• выписка из домовой книги, в которой указано актуальное количество граждан, проживающих на момент осуществления приватизации в квартире;
• техническая и кадастровая документация, в которой указан план этажей, общая площадь, планировка и так далее;
• свидетельство из ЕГРП – может быть получено в территориальном отделении Росреестра;
• лицевой счет на помещение или квитанция, которая может подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным платежам.

Важно учитывать то, что регистрационные службы могут запросить и некоторый дополнительный пакет документов. Для ускорения процесса рекомендуется сделать несколько копий каждой конкретной бумаги. В случае непредвиденных обстоятельств можно будет выбрать документ из общего числа бумаг и передать его в необходимую инстанцию.

В случаях, если на недвижимое имущество нет технической документации и кадастрового паспорта, то заинтересованное в приватизации лицо должно обратиться в территориальное отделение БТИ, которое по итогам рассмотрения предоставленного заявления выдаст соответствующие бумаги.

Весь необходимый пакет документов должен быть, в обязательном порядке, предоставлен в отделение жилищного департамента по месту фактического расположения жилого помещения. Стоит отметить, что в разных населенных пунктах соответствующие организации могут называться по-разному и принадлежать разным муниципальным отделениям.

В большинстве случаев заявление рассматривается в течение 60 дней. При положительном итоги регистрирующие органы выдадут соглашение об осуществлении приватизационной процедуры. С данной бумагой гражданин должен обратиться в отделение Росреестра для регистрации совершенных изменений по отношению к объекту недвижимости.

Росреестр в течение трех недель с момента поступления документации выдает на руки гражданину свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение. Для получения такого документа должна быть оплачена в полном размере. Ее актуальная стоимость в 2017 году составляет 1000 рублей .

Возможна в случае целевого использования объекта, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства.

Какие документы для приватизации кооперативной квартиры могут понадобиться, читайте .

Где можно получить справку о неучастии в приватизации, можно узнать .

Согласно последним постановлениям нашего правительства, программа приватизации продлена в очередной раз. Теперь стать собственником муниципального объекта недвижимости можно в любое удобное для заинтересованного лица время. Ограничения по срокам сняты окончательно, другими словами, перевести свою квартиру в собственность имеют право все оставшиеся неохваченными жители.

Государственной программой не успели воспользоваться около 20% жителей страны, поэтому бессрочное продление спасло ситуацию для многих граждан. Поскольку в федеральных субъектах достаточно аварийного, ветхого жилья, квартир в военных городках и служебной жилплощади, общежитий, то много бывает спорных ситуаций. Люди годами оформляют разрешение на приватизацию, согласуют конфликтные моменты или достают архивные данные.

Существуют определенные правила, достаточно упрощенные и прозрачные, которым непременно нужно следовать. Ошибки и недоразумения приводят к непредвиденным задержкам в оформлении или отказу. Занимается вопросами приватизации объектов недвижимости жилищный отдел муниципалитета. Граждане имеют право один раз в жизни бесплатно получить квартиру в собственность, дети после наступления совершеннолетия получают повторение возможности, только для них делается исключение из правил.

Приватизация квартиры продлена для того, чтобы граждане успели решить все свои вопросы и рассмотреть, стоит ли становиться собственниками. Государственная бесплатная программа длится и успешно работает 25 лет, видоизменяется и совершенствуется по всем направлениям.

Чтобы стать собственниками, людям необходимо написать заявление в приватизационный отдел, и приложить пакет необходимой документации. Существует основной пакет, требуемый во всех случаях, и отдельные материалы в каждом конкретном случае. Срок действия отдельных справок также ограничен, они теряют свое юридическое значение. Поэтому данный факт следует непременно учитывать и подготавливать документы в порядке нужной очереди.

Во времена, когда жилье принадлежало государству, распоряжаться им всесторонне невозможно было. Например, наследовать или продавать квартиру было невозможно, приходилось изобретать обходные пути. Если внуки наследовали квартиру, то бабушка должна была позаботиться о прописке еще при своей жизни. Приходилось писать прошения и обращаться в ЖЭК, где отказывали или разрешали прописаться.

Никоим образом невозможно было иметь две жилплощади, заботиться о дальнейшем проживании детей было невозможно. Также не получалось вкладывать средства в объекты недвижимости, наравне с застройщиками быть дольщиками нового дома. Стать собственником и распоряжаться квартирой стало возможно за символическую плату, передача недвижимости приобрела по сути государственный размах.

Государство активно пропагандировало приватизацию по причине убыточности системы ЖКХ. Став владельцем, жилец полностью принимает ответственность, и обязан оплачивать расходы по содержанию квартиры. В настоящее время достаточно случаев, когда граждане решают совершить обратную процедуру и вернуть жилье в муниципальный фонд. Связано такое действие с тем, что не потребуется оплачивать некоторые статьи содержания жилья, например, на капитальный ремонт.

При аварии муниципальный объект заменяется на другую квартиру, собственник покрывает риски самостоятельно. Кроме того, жильцы не приватизированной квартиры могут рассчитывать на льготы и субсидии, не положенные для собственников. Именно поэтому порой выгоднее не быть собственником, не отвечать за сохранность имущества от пожара, наводнения и других непредвиденных обстоятельств. Важное значение имеет отсутствие налога на недвижимость, который в скором времени вырастет значительно.

По общим правилам, каждый проживающий в квартире гражданин должен решить, хочет ли он стать собственником своей доли жилплощади. Доли предоставляются равные всем желающим, отказ пишется в нотариате. Отказник получит право пожизненного проживания, но владельцем являться не будет. Пока такого документа нет, квартира делится на равные доли между всеми прописанными лицами. Дети участвуют в приватизации обязательно, без вариантов.

То, что процедура получила безвременное продолжение и теперь не стоит торопиться, имеет важнейшее значение. Если семья живет в общежитии или служебной квартире, то приходится судиться с юридическим собственником за право стать владельцем. Суды длятся долго и могут иметь несколько процессов, на что теперь, когда бесплатная приватизация продлена, можно не обращать внимания.

Каждый желающий может активно защитить свои права и пройти все длительные процедуры. Достаточно сказать, что непосредственная проверка в жилищном отделе и получение свидетельства на приватизацию занимает три месяца. За этот период могут родиться и умереть жильцы квартиры, процесс обращения придется проходить вновь с учетом изменений. Довольно часто потребуется предоставить доказательства того, что заинтересованное лицо ранее не получало бесплатно квартиру.

Приходится обращаться в архивы, писать запросы в паспортные столы по прежнему месту жительства. Одна неверная справка и предоставленные данные потребуют вновь достаточного сбора документов. Тщательная проверка необходима для предотвращения возможных злоупотреблений.

Бесплатно второй раз могут получить жилплощадь следующие категории граждан:

• сироты при исполнении 18 лет. На первые пять лет подростку запрещено распоряжаться квартирой, о чем делается соответствующая запись на свидетельстве о праве собственности;
• получение квартиры по социальным фондам, например, программе расселения;
• военнослужащие и приравненные к ним категории граждан;
• граждане, ставшие совершеннолетними и вторично желающие стать владельцем квартиры.

Квартиру можно оформить в совместную собственность или сразу заявить долевое оформление в равных частях. Другими словами, гражданам выдается одно свидетельство или несколько, по числу участников. На практике случаются ситуации, когда процедуру признают недействительной приватизацией. Делается это только по суду и требуются убедительные причины для этого.

После получения договора на приватизацию в жилищном отделе, его следует предоставить в Росреестр. Сделать это можно в любое удобное время, после получения разрешения потребуется вновь собирать просроченные справки или воспользоваться теми, что предоставлялись для приватизации.

Желающие могут в обоих случаях обратиться в МФЦ, где получают разрешение на приватизацию и заносят сведения об объекте в Росреестр, получая свидетельство на право собственности. В дальнейшем передумать или оспорить проведенные действия становится невозможно, именно поэтому проверка такая сложная процедура.

Росреестр имеет право проверять поданные сведения в течение месяца, в регистрации объекта недвижимости может быть отказано по уважительным причинам. Если у сотрудников возникнут сомнения в законности и обоснованности документа, неверно уплачена государственная пошлина или при нарушении процессуальных правил. Например, у заявителей может быть просрочен паспорт, нечитаемые другие свидетельства и справки. Отказ оформляется письменно с обязательным указанием причин, соотнесенным с законодательством.

Особенности приватизации

Сама процедура смены собственника действительно бесплатна, но на получение справок, архивных сведений или судебных издержек потребуются личные средства. Особенно важными становятся доказательства изменений, например, почтового адреса квартиры, фамилий жильцов, их личных паспортных данных. Споры между членами семьи по вопросу необходимости приватизации порой доходят до суда, поскольку требуется полное согласие всех граждан.

Например, один или несколько зарегистрированных граждан ранее уже участвовали в приватизации и теряют право подавать заявление по поводу данной квартиры. Вопрос выписанных граждан на длительный период, например, службу в армии, также встает при приватизации, если они записаны в ордер на квартиру. Для решения сложных вопросов теперь есть необходимое время, приватизация квартиры продлена. Все требуется выполнять по закону, не нарушая правил проведения приватизации.

Срок бесплатной приватизации жилья в России продлевается до 1 марта 2017 года

Слово "приватизация" произошло от латинского privatus . Переводится оно как «частный».

Бесплатной приватизацией считается передача жилища, которое принадлежит государству, на безвозмездной основе в собственность гражданина. Рассматриваемая процедура осуществляется единожды. Если в предусмотренный период бесплатной приватизации гражданин не оформил свою недвижимость, то после окончания срока владелец квартиры или дома должен будет выкупить их у муниципалитета по рыночной стоимости.

В 2014 году вопрос по поводу того, когда заканчивается приватизация квартир в России поднимался не один раз. Срок завершения был намечен именно на март 2015 года. Но в связи с тем, что имущество большинства граждан так и осталось неприватизированным, решили дать людям еще год времени.

Какие виды собственности попадают под закон?

Под видами собственности, которые государство разрешает бесплатно приватизировать, понимаются все варианты недвижимости:

1. Квартиры.
2. Дома.
3. Земельные участки, в том числе требующие капитального ремонта дома.
4. Строения, подлежащие реконструкции, сносу.
5. Дома-памятники истории и архитектуры.
6. Дома, подлежащие модернизации, и т. д.

В настоящее время большая часть недвижимости уже перешла в частную собственность. Многие граждане, зная момент, когда заканчивается приватизация квартир в России, к окончанию этого срока выстраивались очередями, чтобы успеть осуществить рассматриваемую процедуру.

Договор найма

Граждане, получившие жилое помещение, имеют право им пользоваться на основе договора социального найма. По данному документу собственник квартиры или дома муниципального жилищного фонда, а также управомоченное им лицо (наймодатель) дает обязательство передать нанимателю помещение в пользование и владение. Рассматриваемый договор является бессрочным. Проще говоря, он действует до тех пор, пока в квартире остается хотя бы один зарегистрированный гражданин.

Если обнаружилась задолженность по коммунальным платежам, наниматель может лишиться квартиры. При этом его выселяют в другое жилое помещение меньшей площади или лишают квартиры, если она не является единственной.

Сроки продления приватизации

Впервые бесплатно приватизировать недвижимость стало возможным в 1991 году. Далее срок продлевали до 2007 года. Планировалось, что в России закончится бесплатная приватизация недвижимости именно в 2007 году. Как уже упоминалось, к концу срока стали выстраиваться огромные очереди. Стало понятно, что много жилых помещений оставалось неприватизированными. Именно по этой причине процедуру продлевали несколько раз. В 2007 г. увеличили срок до 2010 г. Далее продлили до марта 2013 г. Затем срок увеличили до марта 2015 г., сейчас - до 2016 г.

Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?

Бесплатно стать собственником недвижимости имеет право лишь гражданин РФ. В рассматриваемом процессе разрешено участвовать всем лицам, имеющим право на пользование жилым помещением. В том числе речь идет и о несовершеннолетних гражданах. Приватизировать недвижимость может как одно лицо, так и несколько людей, которые будут в дальнейшем распоряжаться данным имуществом.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем лиц, в том числе несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Рассматриваемая процедура проводится один раз. Исключением являются несовершеннолетнего лица. Они имеют право проходить процедуру дважды: до наступления совершеннолетия и после. Стоит отметить один нюанс. Если подобная процедура проводилась за пределами страны, то это не влияет на приватизацию в самом государстве.

История появления приватизации

Еще в СССР государство начало предоставлять населению в пользование дома и квартиры. Они являлись собственностью подразделений муниципалитета. Человек имел право лишь проживать в них. Продажа, обмен или сдача такой недвижимости не предусматривались. Только после распада СССР был принят закон, позволяющий бесплатную приватизацию жилья. Проще говоря, граждане получили право стать полноправными собственниками недвижимости. Рассматриваемая процедура проводилась на безвозмездной основе и срок того, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья, объявили в 1991 году. Этот момент был намечен на 1996 год. Данная процедура была частью плана по экономическому развитию страны. Но срок пришлось продлить, так как население было растеряно и сбито с толку из-за распада СССР, экономического застоя, инфляции и иных причин, которые повлияли на востребованность проекта. Второй продленный срок можно назвать более успешным. В его рамках большое количество граждан проявили желание приватизировать жилье. По этим причинам далее срок еще продлевали несколько раз.

Зачем приватизировать недвижимость?

Приватизация частного дома или квартиры позволяет гражданину приобрести право собственности на данное жилье. В чем преимущества? Собственник может распоряжаться своей недвижимостью по усмотрению. Например, он имеет право продать, завещать или подарить. Чего нельзя сделать с неприватизированным жильем, так как оно находится в муниципальной или государственной собственности. И только муниципалитет имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью.

Окончание приватизации

В настоящее время срок приватизации жилья заканчивается 1 марта 2016 года. По прогнозам, государство не будет продлевать больше этот период для осуществления процедуры. Ранее предлагалось уже его продлить до 2018 г. Но большинство голосов было отдано за 2016 год.

Приватизация квартиры продлена в России из-за большого количества аварийных и ветхих домов, из которых необходимо переселение граждан. Также причиной увеличения срока стало большое количество очередников. Повлияло и присоединение к России Крыма. Теперь и на этой территории граждане должны успеть воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Приватизация в Москве и области

Как и по всей России, совершенно бесплатной является приватизация квартир в Москве. Сроки окончания приватизации в столице такие же, как и везде (до марта 2016 года). Рассматриваемую процедуру в Москве можно осуществить с помощью агентства недвижимости. Его сотрудники будут заниматься всем процессом самостоятельно, без участия потенциального собственника. Или же все можно сделать своими силами.

Для начала приватизации квартиры потребуется согласие всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в данной квартире. После чего все необходимые документы предоставляются в органы, занимающиеся передачей жилья в собственность.

Что подтверждает право собственности?

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Срок продлен до следующего года. И это позволяет гражданам воспользоваться бесплатным оформлением жилья в собственность. Процесс этот заканчивается с момента получения человеком свидетельства о государственной регистрации права и договора передачи, зарегистрированного в органах юстиции. После получения данных документов лицо становится полноправным собственником и имеет возможность совершать любые сделки с недвижимостью.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Законом запрещена приватизация следующих объектов:

1. Квартир в домах и общежитиях, признанных аварийными.
2. Жилых помещений общественного и частного жилищного фондов.
3. Домов закрытых военных городков.
4. Служебных жилых помещений.

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Окончание бесплатного периода оформления в собственность недвижимости приведет к новой фазе. Приватизация будет осуществляться за определенную плату. То есть лицо, которому было предоставлено жилье по договору социального найма, сможет его получить в собственность, выкупив у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

В России заканчивается приватизация уже в следующем году. Поэтому те люди, которые не успели оформить жилье в собственность бесплатно, смогут сделать это на платной основе. Эти два процесса приватизации не отличаются по срокам, предоставляемым документам. Их отличие состоит лишь в стоимости услуги.

Обязанности и права нанимателя

Определён срок того, когда заканчивается приватизация квартир в России бесплатно. После это периода наниматель имеет право получить недвижимость, купив ее по рыночной стоимости. При этом приватизировать жилье можно не ранее чем через год с момента заключения договора. До того момента, пока не будет оформлено в собственность жилье, каждый наниматель имеет определенные обязанности. Также у него есть и права в соответствии с договором.

Наниматель имеет право:

1. Сдавать жилье в поднаем.
2. Обменивать или заменять помещение.
3. Вселять иных лиц.
4. Разрешать проживание в квартире или доме временных жильцов.
5. Требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, капитального ремонта, участия в содержании имущества.

Наниматель должен соблюдать некоторые требования.

Деприватизация жилья

Депутатами Госдумы было внесено предложение о деприватизации жилья. Что это такое? Деприватизация необходима для тех граждан, у которых нет возможности возмещать затраты на содержание дома или квартиры. Данная процедура поможет защитить одиноких пенсионеров от посягательств на их собственность. Также она призвана помочь малоимущим и одиноким людям. Предлагается передавать в государственную или муниципальную собственность только ту недвижимость, которая была приватизирована, то есть с которой не совершалось никаких сделок. Принятие решения о деприватизации предлагается сделать добровольным. При этом необходимо согласие всех собственников жилья. Они должны в нем проживать постоянно.

Для огромного количества россиян проблема своевременной приватизации собственного жилья вылилась в настоящую головную боль, поскольку, обивая пороги чиновников, они попросту не успевали это сделать в срок. А он был установлен до начала весны 2013 года.

Актуальность проблемы

Однако представители власти посчитали, что времени решить вышеуказанную проблему гражданам было предоставлено более чем достаточно. Тем не менее, «накалять» страсти никто не стал, и в ситуацию вмешался сам «гарант» российской конституции.

Именно он настоял на том, чтобы госслужащие как можно скорее решили вопрос: « До какого года продлена приватизации квартир будет в нашей стране?»

Вместе с тем российские парламентарии не стали откладывать дело в долгий ящик и практически сразу приступили к подготовке нормативно-правового акта, который предусматривал бы пролонгацию срока вышеуказанной процедуры. Гражданам нашей необъятной страны оставалось только догадываться о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в РФ.

Приватизация жилья на безвозмездной основе будет продолжена

Депутаты незамедлительно одобрили проект закона сразу в трех чтениях, затем направили его для рассмотрения в Совет Федерации. Ну и окончательную точку в вопросе о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в нашей стране, должен был поставить глава российского государства, что он, собственно говоря, и сделал.

"Вопрос волнует очень многих, затрагивая личные интересы наших граждан. Несмотря на то, что времени на подготовку и оформление документов было в достаточном количестве, это не повод отказывать соотечественникам узаконить собственное правомочие владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости", - подчеркнул руководитель нашего государства. "Мы рассчитываем на то, что президентская инициатива найдет поддержку в нижней и верхней палате главного законодательного органа", - заявлял ранее помощник главы российского государства.

Итак, до какого года квартир? Срок определен до 1 марта 2015 года.

Начало приватизации

Как известно, процесс приватизации в нашей стране стартовал в начале 90-х годов прошлого столетия. Впоследствии его сроки неоднократно переносились: на начало 2007 года, затем - на начало 2010 года, а далее - на 1 марта прошлого года.

Эксперты спрогнозировали, что по истечении последнего установленного срока россияне будут регистрировать право собственности на жилье, в котором они ранее проживали, предварительно выплатив его рыночную стоимость. Те граждане, которые не имели такой финансовой возможности, могли воспользоваться процедурой деприватизации объекта жилой недвижимости, иначе говоря, квартира ставилась на баланс городского имущества, а лица, которые в ней проживали, приобретали статус социальных нанимателей. При этом закон запрещает им совершать сделки с вышеуказанным объектом недвижимости и передавать его в качестве наследственного имущества.

Теперь бесплатная приватизация квартиры продлена до 1 марта 2015 года. Вместе с тем пролонгирована на этот же срок рассмотренная выше процедура деприватизации жилья.

Ранее столичные чиновники сообщили о намерении сделать для москвичей деприватизацию квартиры бессрочной.

Чего требует закон?

В соответствии с требованиями закона, для оформления объекта недвижимости в частную собственность нужно заручиться согласием всех членов семьи, которые в ней проживают, а также тех, кому исполнилось 14 лет.

Лица, признаваемые законом ограниченно дееспособными (те, кто находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет), могут оформлять приватизацию на объект недвижимости только с согласия своих законных представителей. Если один из родственников, который совместно проживает в квартире, возражает против приватизации, значит, он должен официально отказаться от реализации данной процедуры. В этом случае другие члены семьи могут оформить жилье в общую собственность.

Необходимо подчеркнуть, что вопрос о том, до какого продлена приватизация квартир, теряет актуальность для тех, кто производил в ней перепланировку без разрешения соответствующих органов. Также нельзя оформить в жилье, которое располагается в подлежащем сносу.

Особенности процедуры бесплатной приватизации

Процесс оформления объекта жилой недвижимости в частную собственность происходит в несколько этапов. Вначале специалисты БТИ должны проинспектировать приватизируемые квадратные метры.

Параллельно с этим заинтересованному лицу необходимо обратиться в ЖЭК с целью подготовки документа, в котором содержится вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах. Обычно на это уходит порядка двух недель.

В случае, если в квартире проживают несовершеннолетние лица, разрешение на приватизацию должны дать также органы опеки.

Помимо прочего, необходимо написать обращение в жилищный отдел, чтобы последний занялся оформлением договора о приватизации квартиры. При этом для составления вышеуказанного документа необходимо присутствие всех жильцов, которые изъявили желание участвовать в процессе приватизации. Срок оформления договора, как правило, не превышает двух недель с момента обращения.

На заключительном этапе заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган, который впоследствии выдаст ему свидетельство, подтверждающее правомочия собственника на объект жилой недвижимости.