Новые законы года земля межевание. Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет — цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

• в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
• в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании — основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец «Межевой план земельного участка»

Образец «Кадастровый паспорт земельного участка»

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

• копию для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ — договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• документ о участка;
• документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
• план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

С началом действия в 2018 году нового положения закона станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не произведено межевание дачного участка. 1 января 2018 года прекращает свое действие норма, позволяющая гражданам вступать в права собственности и совершать сделки с землей, отведенной под занятие в частном порядке сельским хозяйством, без определения границ используемого надела и наличия соответствующих данных в Едином кадастровом реестре нашей страны.

Что говорит закон о межевании земельного дачного участка

Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

• Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
• Федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
• Федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
• Рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

В чем заключается процедура межевания земли дачного участка

В пункте 3 Методики Росземкадастра межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный перечень объектов недвижимости.

Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.

Для чего нужно межевание дачного участка?

Установление законных пределов территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:

• если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
• когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
• при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
• в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос -«Зачем нужно межевание дачного участка если он уже приватизирован?» , вполне ясен;
• при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.

Дачное межевание земельного участка: инструкция на 2017 год и стоимость

Процедура определения границ надела состоит из нескольких этапов, подробно описанных в Методических рекомендациях Росземкадастра. Соблюдение этого порядка обязательно для заказчиков услуги и ее исполнителя – кадастрового инженера.

Рассмотрим подробнее план, согласно которому проводится межевание .

1) Подготовительные мероприятия (какие документы нужны для межевания дачного участка)

Они включают в себя сбор документов, необходимых для установления границ участка и определения правомочности подобных действий:

• выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
• бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
• список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
• перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.

2) Заключение договора при межевании дачных земельных участков

Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда.

При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы:

• заявление собственника на оказание услуги, оформленное в произвольной письменной форме;
• задание на проведение работ, подписанное владельцем дачного надела или лицом, имеющим соответствующие полномочия;
• копия документа, позволяющего с достоверностью установить личность заявителя;
• бумаги, на основании которых заказчик услуги владеет землей или использует ее;
• свидетельство о регистрации участка в ЕГРН, при его наличии;
• выписку из кадастрового дела, где указаны сведения о межуемом наделе и план территории, на которой он находится;
• справку БТИ о наличии на участке капитальных строений.

Приведенный перечень документов может быть дополнен геодезической организацией, если представленной информации мало для качественного проведения заказанных работ. Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

3) Оформление технического проекта на проведение работ

С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой. В описании указывают :

• основание и цели оказываемой услуги;
• информацию о геодезических знаках и других приметах на местности;
• сведения о процедуре межевания, если она проводилась ранее;
• порядок организации сбора и обработки геодезических данных, формулы, по которым будут вестись расчеты;
• план проведения работ с уточнением их максимальной длительности.

Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги. К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере. Это необходимо сделать, поскольку от правильности указанных сведений зависит результат работ и принятие его Росреестром во время регистрации дачи.

4) Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка

В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли. Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

5) Установление реальных границ дачного надела

Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

В случае если кто-то из ранее извещенных лиц не явился в указанное время, выполняется предварительное межевание дачного участка. Отсутствующим сообщают о таком факте и предлагают в течение 30 дней прийти в обозначенное место для визирования акта. При повторной неявке документ оформляется без них.

По окончании процедуры кадастровый инженер определяет координаты расставленных им геодезических знаков и рассчитывает площадь территории.

6) Оформление межевого плана

Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.

План формируется в электронном виде и заверяется зарегистрированной виртуальной подписью кадастрового инженера. На его основании вносятся изменения в Единый госреестр, и участку присваивается учетный номер. В бумажном виде документ оформляется в случае, когда это предусмотрено договором подряда.

Согласно закону № 221-ФЗ результаты определения границ территории могут быть оспорены заинтересованными лицами. Для этого они представляют уполномоченному на геодезические работы специалисту письменный отказ, подтверждая его неоспоримыми фактами.

Новый закон 2017 о бесплатном межевании дачного участка

Законодательство Российской Федерации не устанавливает точного размера платы за процедуру определения границ дачного надела. Стоимость межевания дачного участка указывается в договоре подряда , заключенном с кадастровым инженером, на основании утвержденной сметы расходов. В разных регионах страны цена услуги может отличаться. Весь комплекс работ в большинстве случаев стоит от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от их сложности и объема; хотя иногда он может достигать и 30 тысяч рублей.

При оформлении права собственности на участок надо внести в государственную казну пошлину. Ее величина установлена ст. 333.3 Кодекса РФ, регулирующего систему налогообложения. В случае регистрации дачного надела потребуется 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты, заявитель предоставляет в Росреестр по своему желанию.

Обновленный закон № 221-ФЗ с последними поправками говорит о том, как оформить межевание дачного участка за чужой счет . Право определять границы наделов предоставлены органам местного самоуправлении. Необходимо поинтересоваться в муниципалитете об их планах на подобные работы, уточнив, есть ли в списке тот дачный поселок или товарищество, где находится рассматриваемый участок.

Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.

Процедура определения границ земельного надела сложна для неопытного в таких вопросах человека. Отдельные положения законодательства только начали применяться, и их использование не имеет достаточной практики.

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс , при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

• на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки ( , мена, целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
• Восстанавливаются границы земельного участка, если есть , а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
• Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

• Оформление участка ;
• Заключение ;
• Разделение участка или объединение нескольких в один;
• Приватизация земельного участка.

С 2018 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
• Правоустанавливающая документация на земельный участок:
  • Договор купли-продажи земли;
  • Документы из БТИ.
• Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

• Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
  • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  • Договор купли-продажи земли;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Свидетельство о законном праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы из БТИ.
• Копии документов, которые нужны для заключения договора:
  • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица ( , устав);
  • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  • Инвестиционный договор;
  • Решение собрания учредителей.

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Дополнительно могут понадобиться:

• Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
• Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание . Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Поэтому провести межевание самостоятельно просто недопустимо законодательством.

Для чего нужно межевание земельного участка и кто его проводит. Как выбрать землеустроительную компанию. Как извещать соседей и что делать если они не согласны. Сколько стоит межевания земельного участка, проблемы и как провести межевание бесплатно.

Начну с типичных ситуаций, которые могут подтолкнуть вас к межеванию земельного участка: сосед решил прокопать межу и «случайно» залез на вашу территорию; к границам вашего участка подъехала строительная техника и начала рыть котлован под строительство дома; владелец соседнего участка решил продать его, и просит вас подтвердить границы. Как видите, — ситуаций масса. Для этого я подготовил вам инструкцию межевания земельного участка, а также расскажу о стоимости работ и кто проводит межевание бесплатно по новому закону.Для чего нужно межевание земельного участка? Что делать в подобных ситуациях? Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, доказывать, что межа должна быть не здесь или подписать соседу его границы «не глядя»? В любом случае без размежевания земельного участка не обойтись. То есть нужна установка границ площади на местности, которую выполнит компания, специализирующаяся на геодезических, кадастровых и землеустроительных работах. Не хочу нагружать вас технической стороной процесса, межевым планом, кадастровым паспортом и другими документами. Не стану и углубляться в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Нас интересует другое — как подготовиться и провести межевание, сэкономив время и деньги? Итак, начнем...

Для чего нужно межевание земельного участка? Кто проводит межевание? Конечно, выбор фирмы, которая будет проводить межевание на вашем земельном участке, остается за вами, но следует помнить следующее:

У компании должна быть лицензия на проведение данного вида работ.

Фирма и кадастровый инженер должны иметь положительную историю и отзывы.

У компании не завышены цены (о том сколько стоит межевание участка и как его сделать бесплатно мы поговорим ниже).

Чтобы самостоятельно не бегать по инстанциям, собирая дополнительные документы, надо выяснить — какой пакет услуг предоставляет данная компания: полный или частичный.

Документы для межевания:

Свидетельство о праве собственности на землю.

Постановление Администрации исполнительного органа власти о предоставлении земельного участка.

В случае приобретения земельного участка по договору купли-продажи, потребуется сам договор, а в случае дарения или завещания — договор дарения или завещание.

Для новообразуемого участка, нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Копия паспорта.

Межеванию подлежат только земельные участки, оформленные в собственность. Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя.

Подписание договора с компанией.Итак, вы нашли в своем городе землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор. Однако, люди часто относятся к заключению договора как к формальной процедуре: быстро пробегают глазами по тексту, стесняются задавать вопросы и не вникают в детали. А зря!В договоре оказания услуг по межеванию земельного участка должны быть прописаны ваши права и обязанности, права и обязанности фирмы, сроки выполнения работ и график с точными датами, цена каждого вида работ и общая сумма договора. Лучше договориться об оплате работ авансом: часть при заключении договора, а оставшуюся сумму — по факту выполненных работ. Также, рекомендую произвести оплату по безналу через банк.Договор подписан, контактный телефон оставлен работникам фирмы — осталось дождаться приезда специалистов и уведомить соседей...

Важный момент до начала межевания — это известить соседей, с которыми граничит участок, что в такой-то день и час состоится приезд специалистов геодезической фирмы для проведения замеров участка и установления его границ. Соседи должны подтвердить свое согласие с тем, где проходят границы вашего участка, а также не забыть захватить с собой гражданские паспорта для составления Акта.Известить соседей можно по телефону. Но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Но сосед может и отказаться подписывать Акт межевания. Причины могут быть разными — «он высадил малину на моей территории», «пограничная межа при получении участков 20 лет назад проходила не здесь», и т.д., и т.п. В общем, мой совет — любой отказ фиксируйте документально.Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

Что делать, если сосед не согласен? При межевании земельного участка споры с соседями — это обычное явление. В любом случае придется искать компромисс. Возможно, придется где-то уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса и постановки на кадастровый учет. Отдаем меньшее, чтобы получить большее. И только при отсутствии компромисса следует обращаться в суд за решением спора, ибо процесс этот не быстрый, да и не бесплатный.

Если дойдет до суда, будьте готовы:

Заказать выписку из ЕГРП на свой участок и на земельный участок ваших соседей;

Поднять историю своего участка: от кого и кому передавался и в каких границах;

Получить документы на коммуникации, линии электропередач и уточнить границы природоохранных зон.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. По прибытию, кадастрового иженера вас ожидает:

Вынос границ участка в натуру и установка межевых знаков.

Затем по знакам на границах выделенного участка установят координаты.

По координатам определят площадь участка. Точность определения координат при межевании завсит от качаства приборов, опыта инженера и даже, погодных условий.

Затем, геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

После межевания

Окончательным этапом станет получение в офисе землеустроительной кампании нового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но если нужно в распечатанном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено.

Затем земельный участок нужно поставить на кадастровый учет (входить в пакет услуг межевой компании) и получить обновленное свидетельство о праве собственности на землю в РосРеестре.

Сколько стоит межевания земельного участка

Процедура межевания является одной из ключевых пунктов в общем списке проведения землеустроительных работ. Сам по себе термин «межевание» не закрепляется в нормативно-правовых актах. А само межевание – это особая деятельность, направленная на установление границ земельного надела.

Определение обычно происходит исходя из нескольких ключевых причин:

• В результате формирования земельного фрагмента;
• В процессе образования участка с границами, которые были установлены согласно со всеми утратившими свою силу законодательными нормами;
• Начальный этап включает в себя процесс выделения, а потом только объединяет земельный фрагмент с образованием отдельных долей, в результате которых появляются новые границы.

Каждая работа по межеванию проводится по Инструкции, которая ранее была утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам. В ней был определен порядок, контроль и непосредственное оформление работ в процессе процедуры межевания.

Акт предназначается как для физлиц, так и для юрлиц, которые планируют в скором времени провести процедуру межевания. В инструкции описывается точность, и очередность работ в которой указываются общие рекомендации касательно их проведения.

Всего выделяют пять основных этапов:

• Заключение договора с организацией. Вам необходимо обратиться за помощью к профессионалам в государственную компанию либо же в частную организацию. Следует учесть один важный нюанс – последний случай включает в себя оплату за услуги и для проведения подобных работ нужно будет воспользоваться услугами как минимум двух инженеров;
• Процесс межевания. Инженер проводит работу, а заказчик предоставляет ему всю необходимую для этого документацию, предварительно обсудив границы с соседями.

Процесс межевания включает в себя:

• Предоставление информации об обработке документации, которая была установлена на земельный надел и все сведения о нем;
• Проведение процедуры подготовки проекта межевания земли;
• Уведомление соседей о готовящейся процедуре;
• Установление границ участка занесение данных в акт оформления;
• Проведение геодезических работ;
• Установка площади земельного надела и подготовка плана с точным указанием границ;
• Финальная процедура – оформление плана по межеванию.

В процесс получения плана по межеванию включен результат работы инженера. Обычно план включает в себя текстовую и графическую часть, в которых отображаются, все основные результаты изменений, которые ранее были выполнены. И сведения об этом заносятся в кадастр.

Вносятся данные в госкадастр недвижимости.

Сама по себе процедура кадастрового учета будет осуществлена с представлением пакета всей необходимой документации, а именно:

• Письменного заявления;
• Паспорта;
• Документов, которые выступают основным свидетельством того, что ранее ваши полномочия были представлены другим человеком (доверенность);
• Плана межевания в печатном или электронном виде.

Эта процедура бесплатная и уходит около десяти дней на ее реализацию. После выдачи кадастрового паспорта в нем указываются все важные характеристики и в частности кадастровый номер и точная стоимость.

Регистрация права собственности и подача документов

Если у вас есть кадастровый паспорт и пакет документов на землю, в том числе и СНИЛС, тогда вы можете обратиться в МФЦ или какое-либо иное отделение Реестра на собственное усмотрение. Остается только пройти регистрацию права собственности. Для этого нужно будет написать заявление и оплатить госпошлину в 350 рублей.

Вся информация вносится в ЕГРП на протяжении 10 дней. После этого вам будет выдано свидетельство о праве собственности, и оно позволит вам стать владельцем земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Согласно закону устанавливается нормативно-правовой акт, благодаря которому определяется точная стоимость проведения процедуры. Методика позволяет оценить стоимость процедуры, которая определяется для исполнителей от государственных организаций, работающих под протекторатом Реестра. В частных фирмах сумма высчитывается по-другому, полагаясь исключительно на собственные усмотрения.

Цена будет зависеть от нескольких основных факторов:

• Качество подбора и анализ документации учитывается в первую очередь;
• Местоположение земельного фрагмента и общие объем работы играют важную роль;
• Все вопросы, касающиеся срочности были улажены заранее;
• Указана общая площадь объекта;
• Правовая принадлежность;
• Общий объем сведений, которые были внесены в кадастр.

Если на земельный надел не будут представлены какие-либо документы, тогда стоимость рассчитана по максимальному тарифу. Вам следует учесть этот важный нюанс, чтобы потом не возникло дополнительных вопросов и проблем.

В процессе проведения данной процедуры могут появиться дополнительные обстоятельства, которые повлекут за собой увеличение стоимости межевания. С собственниками соседних участков могут возникнуть разногласия, и расходы вырастут в несколько раз. В таком случае окончательная стоимость изменится и станет больше в несколько раз.

В процессе проведения процедуры межевания стоит выяснить, что входит в данный перечень работ, которые были осуществлены. Если окончательная сумма превышает допустимый максимум, тогда у заказчика есть возможность требовать снижения цены, либо же жаловаться в орган, который установил данный тариф.

Средняя стоимость в России на оказание подобных услуг по межеванию составляет около 30 тысяч рублей. Участок под индивидуальное строительство может быть оценен в сумму от 20 тысяч и до 50 тысяч. Дорогой процедурой межевания принято считать установление границ в коммерческих целях, от 30 тысяч и до 60 тысяч.

Стоимость обычно в каждом регионе разная и стандартом принято считать от 10 тысяч и до 20 тысяч. В крупных городах она может варьироваться и достигать отметки в 30 тысяч рублей.

Сроки межевания земельного участка

Сроками проведения межевания обычно ограничен временной промежуток от 1 и до 5 месяцев в зависимости от уровня сложности работ. Иногда его увеличивают, поэтому невозможно точно сказать о периоде проведения земельных работ. Многое будет зависеть от площади, сложности рельефа и территориальной протяженности.

Процедуру межевания можно проводить в любое время года. Погода и сезонные условия не оказывают совершенно никакого влияния на длительность работ. Подавляющее большинство геодезических компаний используют современное оборудование, которое может работать даже в неблагоприятных погодных условиях.