Какая категория людей может получить земельный участок. Как получить земельный участок бесплатно. Способы получения земли бесплатно
Сразу отметим, что участки в собственность граждан по умолчания передаются за плату. Бесплатное предоставление земли существует: как по Земельному кодексу, так и по региональным законам. Однако это исключение, предназначенное для особых категорий граждан.
Бесплатная земля по Земельному кодексу РФ
Скорее всего, такого «бесплатности» предоставления в собственность гражданин не заметит, поскольку она предназначена в основном для тех, кто и так считал участок своим:
В Техасе права на воду зависят от того, является ли вода грунтовыми водами или поверхностными водами. Как правило, подземные воды Техаса принадлежат помещику. Подземные воды регулируются правилом захвата, который предоставляет землевладельцам право захватывать воду под их имуществом. Землевладельцы не владеют водой, но имеют право накачивать и захватывать любую доступную воду, независимо от последствий этой перекачки на соседние скважины.
Поверхностные воды, с другой стороны, принадлежат штату Техас. Он может использоваться землевладельцем только с разрешения государства. Вода, найденная ниже земной поверхности в трещинах почвы и горных пород, называется просачивающейся водой или, чаще всего, грунтовыми водами. Закон о подземных водах Техаса является судом, основанным на правилах общего права Англии «абсолютного владения». владельцы земли над ним и могут быть использованы или проданы в качестве частной собственности. Техасские суды приняли, и законодательный орган не изменил правила общего права, что землевладелец имеет право взять за использование или продажу всю воду, которую он может захватить снизу свою землю.
- членам садоводческих и огороднических кооперативов (отведенные им кооперативом наделы);
- муниципальным служащим, использовавшим землю на праве безвозмездного пользования в течение 5 лет и все это время работавшим и работающим в администрации;
- гражданам, владевшим участками на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
Кроме того, полагается безвозмездный сельскохозяйственный надел многодетным семьям (3-е и более детей).
Из-за кажущегося абсолютного характера этого права водный закон штата Техас часто называют «законом крупнейшего насоса». Техасские суды последовательно постановили, что землевладелец имеет право перекачивать всю воду, которую он может из-под своей земли, независимо от влияния на колодцы соседних владельцев. Правовая презумпция в Техасе заключается в том, что все источники подземных вод являются перколяционными водами, а не подземными реками. Следовательно, землевладелец, как предполагается, владеет подземными водами, пока не будет убедительно показано, что источником питания является подземная река.
На последнем моменте стоит остановиться подробнее. Землю для многодетных выделяет регион, он же определяет порядок такого выдела. Соответственно, далеко не везде данное правило работает. Например, в Москве нет сельхозземель в принципе, отчего получить там бесплатную землю многодетной семье невозможно (Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 17.08.2016 N ДГИ-ЭГР-29371/16-1).
Состояние закона в отношении владения подземными реками не разрешено в Техасе. Как потоки, так и подземные реки были явно исключены из определения подземных вод в разделе 001 Водного кодекса Техаса. Практический эффект закона о подземных водах Техаса заключается в том, что один землевладелец может высушить прилегающую землевладельцу, а землевладелец с сухим колодцем не имеет средств правовой защиты. Техасские суды отказались принять американское правило «разумного использования» в отношении подземная вода.
Исключения из правила абсолютного владельца. Существует пять ситуаций, в которых землевладелец из Техаса может предпринять судебные иски для вмешательства в его права на подземные воды. Эти районы, как правило, имеют право обнародовать правила сохранения, защиты, подзарядки и предотвращения отходов подземных вод.
ЗК РФ содержит еще ряд правил о безвозмездном получении земли, однако к гражданам они неприменимы (земля, которой пользуются организации инвалидов; участок на застроенной территории для того, кто заключил договор о развитии данной территории).
Бесплатная земля по региональным законам
Закон в 2017 г. действует в редакции 2013 года, то есть никаких изменений в основаниях и порядке предоставления не произошло.
Техасское водное право развивалось от конфликтов между конкурирующими правовыми системами и от необходимости разработки системы, которая соответствует потребностям Техаса. В Техасе сегодня признаны два правовых доктрины по водному праву - доктрина доктрины и доктрина предварительного присвоения. Прибрежная доктрина. Прибрежная доктрина основана на английском общем праве. Эти разработанные судом правила используются при решении дел, связанных с конфликтами водопользования. Основная концепция заключается в том, что частные права на воду привязаны к собственности на землю, граничащую с природной рекой или ручейком.
Учет очередников на участок ведется по районам, соответственно, землю семья получит в районе проживания. Однако, если подходящего по параметрам свободного участка районная администрация не нашла у себя в закромах, она вправе произвести обмен с соседним районом.
Стоит отметить, что бывшие жители области, оказавшиеся москвичами вследствие изменения границ в 2012 году, утратили право на бесплатную землю для многодетных (в том числе и тогда, когда часть членов семьи имеет московскую регистрацию, а часть областную, если количество зарегистрированных в области детей не соответствует требованиям закона или в Москве зарегистрированы оба родителя).
Таким образом, права на воду контролируются владением землей. Прибрежные землевладельцы имеют право использовать воду, при условии, что использование разумно в отношении потребностей всех других прибрежных владельцев. Прибрежные владельцы сохраняют за собой право использовать воду, пока они владеют землей, прилегающей к воде.
Бесплатная земля по Земельному кодексу РФ
Доктрина предварительного присвоения. С другой стороны, эта доктрина контролируется законом. Примененные в западных штатах предварительные ассигнования не связаны с землевладением; вместо этого права на воду приобретаются путем соблюдения установленных законом требований. Хотя принципы прибрежных прав были уместны в районах Англии и Соединенных Штатов, где количество осадков составляет в среднем 30 дюймов или более в год, эти права не подходят для засушливого Запада.
Земля бесплатно, но не в собственность
Оговоримся, что получить землю бесплатно можно и в некоторых других случаях, но - не в собственность. Участок могут предоставить в безвозмездное пользование по соглашению о ссуде (об этом мы тоже уже рассказывали - ). Отсутствие периодических выплат (в отличие от аренды) подразумевает, что данный порядок также льготный, для исключительных категорий.
Для многодетных семей
Во время их раннего развития западные государства не контролировали реки и ручьи, и вода рассматривалась так, как будто она никому не принадлежала. В отсутствие каких-либо правил люди просто брали воду из ручьев и использовали ее; то есть они присвоили его. Когда эта практика стала легализована, она стала известна как Доктрина предшествующих ассигнований.
Любой, кто хочет использовать поверхностные воды, должен получить разрешение от государства в виде «водного права». Присуждение разрешений на эти «права на воду» является задачей Комиссии Техаса по качеству окружающей среды. Диффузионные поверхностные воды в естественном состоянии происходят после дождя или снеготаяния и протекают через землю с высоких возвышений на более низкие отметки. Эта рассеянная вода часто называется ливневой водой, дренажной водой или поверхностным стоком.
Права владельца участка по договору ссуды с администрацией намного уже, чем собственника: он не вправе распоряжаться землей, то есть не сможет ни продать землю, ни заложить ее. Даже передать эту землю во временное пользование кому-то другому можно только с разрешения администрации.
Когда вода течет в четко определенный водоток, она заявляется государством и подлежит ассигнованию. По пути к водотоку дренажная вода часто течет по частным землям. В таких случаях вода автоматически не становится собственностью землевладельцев, хотя они могут захватывать и использовать ее. Правовые проблемы возникают, когда землевладелец вмешивается в естественный поток дренажной воды, захватывая и удерживая поток, или отклоняя или увеличивая его. Существуют три общих правила права, которые применяются, когда удаленные поверхностные воды захватываются или отвлекаются.
Итак, получение от государства земли бесплатно - редкость на сегодня. Преимущественно безвозмездно администрация передает только ту землю, которую гражданин получил на ограниченных правах ранее, по советским законам или указам 90-х годов (до введения земельного кодекса). В Московской области бесплатно землю получают по очереди многодетные семьи, в столице данная льгота не действует.
Общее правило врага. Один из них называется «общим вражеским правилом». Согласно этому правилу, дренажная вода считается врагом, общим для всех землевладельцев. Закон позволяет каждому владельцу принимать какие-либо меры для защиты собственности, независимо от последствий для других соседей.
В соответствии с этим правилом землевладелец, который увеличивает сток, тем самым вызывая наводнение, несет ответственность за ущерб. Разумный поток. Это правило позволяет землевладельцам отвлекать или изменять дренажную воду, даже в той степени, в которой они наносят вред соседним соседям, поэтому земля, поскольку действия дивертера «разумны», учитывая все обстоятельства.
После 1991 года в России наступила новая стадия развития земельных отношений. В то же время появился ещё институт частной собственности. Однако на протяжении довольно долгого периода оборот земли в стране оставался на низком уровне. Чему, естественно, были объяснения. Виной всему был переходный период последней земельной реформы. Которая завершилась в начале 2000-х годов. С тех пор, конечно, произошло немало изменений. И самое главное - то, что теперь на вопрос о том, как бесплатно получить земельный участок от государства, можно найти реальный, понятный ответ. И об этом следует рассказать подробнее.
Какие права землевладельцы должны использовать землевладельцы?
С точки зрения собственности закон о подземных водах штата Техас прост и прост: подземные воды являются частной собственностью владельца вышележащей земли. Владельцы земли имеют право захватить подземные воды под своей землей. Однако соседние землевладельцы имеют такое же право перекачивать воду из-под своих свойств. Перекачка воды иногда приводит к тому, что грунтовые воды под одним свойством перемещаются в соседнее имущество и заставляют близлежащие колодцы-землевладельцы высыхать.
Обращаясь к закону
Цивилизованный оборот участков, предназначенных для возведения частной недвижимости, регулируется так называемым Земельным кодексом. В законодательном акте появились кое-какие изменения после его редакции, проведённой два года тому назад. Начиная с 1 марта 2015-го действует обновлённый вариант ЗК РФ.
В связи с принятыми изменениями с того момента действует другой порядок получения гражданами России участков для возведения частной недвижимости. Важно отметить вниманием тот факт, что земля предоставляется из муниципальной или государственной собственности. Соответственно, процесс её оформления сложный. Перед тем как бесплатно получить земельный участок от государства, человеку придётся собрать большой пакет документов и дождаться положительного решения, принимаемого уполномоченным органом.
Это правило позволяет землевладельцам перекачивать столько воды, сколько они выбрали, без ответственности за окружающих землевладельцев, которые могут утверждать, что перекачка истощила их колодцы. Закон о подземных водах штата Техас часто называют «законом самого большого насоса». Это означает, что самый глубокий насос получает воду, а мелководье хорошо сохнет.
Каково последнее слово Верховного суда о правиле захвата?
Примерно через 95 лет после решения Востока Верховный суд штата Техас рассмотрел это правило в деле Сиприано против. В деле Озарка был применен иск со стороны местного собственника, который находился под нагнетанием Озарки. Землевладелец попросил суд защитить свою долю частной собственности в подземных водах, наложив ответственность на Озарку.
Прежде чем перейти к подробностям, хотелось бы сказать, что в рамках развития норм Земельного кодекса в 2015 году было решено утвердить две программы по обеспечению участками граждан РФ. Первая заключается в выдаче их под ИЖС в Крыму. А вторая - в выделении гектара земли на Дальнем Востоке. Всё бесплатно, но не без «особенностей». Впрочем, это другая тема.
Бесплатная земля по региональным законам
Многие наблюдатели полагали, что Верховный суд штата Техас изменит правило захвата, чтобы защитить сельских домовладельцев и домашних пользователей воды. Суд единогласно подтвердил правило захвата. Тем не менее, он предположил, что он может изменить правило в будущем, если законодательный орган штата Техас не будет адекватно реагировать на перенасыщение грунтовых вод.
Реакция законодательной власти заключалась в том, чтобы укрепить законы, позволяющие гражданам решать эту проблему на местном уровне через районы сохранения подземных вод. С черно-красным большинством коалиций он решил изменить проект законопроекта правительства на поправку к Федеральному закону о защите данных с серией поправок, которые были высказаны ведущим комитетом накануне.
Работникам муниципалитетов
Итак, теперь можно непосредственно поговорить о том, как бесплатно получить земельный участок от государства. Первая категория людей, которым такая возможность предоставляется, - это граждане, трудящиеся по основному месту работу в муниципалитете. Список должностей, которые попадают под данную статью ЗК РФ, не прописан. Однако известно, что имеются в виду специалисты, являющиеся самыми востребованными в малонаселённых местностях (преподаватели, врачи и т. д.). Почему именно так? Потому что назначение этих нововведений - в привлечении недостающих профессионалов тех или иных областей в пресловутые муниципалитеты.
Бесплатно от обязанности предоставлять информацию
Эти права больше не будут существовать, если компании будут продолжать использовать персональные данные, сохраняя первоначальную цель опроса. Связь с заинтересованным лицом также должна быть «исключительно или преимущественно» в аналоговой форме, и их интерес к информации должен считаться низким.
Более высокие санкции, неполные возможности тестирования
Исключения из права на удаление ложной личной информации также ограничены случаями неавтоматизированной обработки данных. Правительство также ввело положение, в соответствии с которым региональный суд должен принять решение о санкциях за нарушения правил, если ожидается наказание в размере более ста тысяч евро. В принципе, регулирование предусматривает штрафы в размере до 20 миллионов евро или до четырех процентов годового оборота группы.
Суть в том, что гражданам предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование на пять лет. По истечении данного срока оный переходит в их законную собственность. Об этом гласит 5-й пункт статьи № 39.5 Земельного кодекса. На протяжении всех шести лет человек может пользоваться участком по его назначению. То есть возводить на нём индивидуальную застройку.
Еще один спорный вопрос не скорректировал коалицию. Таким образом, профессиональные охранники, такие как врачи, юристы или частные страховые компании, будут освобождены от контроля надзорными органами в будущем. Это должно привести к тому, что особенно чувствительные данные о состоянии здоровья в больницах или в схемах социального страхования могут быть только проверены.
Федеральный орган по защите данных массово сжат
Он даже не может обратиться к парламентским комитетам с информацией или запросами. В будущем проблемы безопасности должны быть отданы приоритет над защитой данных, если компании хотят установить камеры в «общедоступных крупных объектах». Он был уверен, что Федеральный совет также согласится. Однако по-прежнему требуется специальный Закон о защите данных о занятости.
Для многодетных семей
Это ещё одна категория граждан, заинтересованных в том, как бесплатно получить земельный участок от государства. Людям, имеющим как минимум трёх детей, он может быть предоставлен в том случае, если установлены условия для его получения. Об этом написано в 6-м пункте статьи №39.5 ЗК РФ.
Как бесплатно получить землю от государства по этой программе? Нужно, чтобы супружеская пара была зарегистрирована официально (обязательно наличие свидетельства о браке) и имела троих детей как минимум. Усыновлённые тоже считаются. Родители-одиночки также могут воспользоваться программой.
Важное условие: все члены семьи обязаны иметь прописку в одной квартире (доме) и иметь российское гражданство. Также у них не должно быть на территории нашей страны никакой собственной недвижимости. Если соответствующие органы решат, что люди имеют право на получение бесплатного участка, то его доли будут распределены между всеми членами семьи.
Другие случаи
Рассказывая, как бесплатно получить землю от государства, нельзя не отметить вниманием то, что на участок могут рассчитывать не только граждане, трудящиеся в муниципалитетах, и многодетные семьи. Они предоставляются ещё Героям труда РФ, Героям Советского Союза, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы. Их право получить бесплатную землю регулируется отдельным законом, в котором говорится, что предоставление участков гражданам данных категорий не противоречит нормам, прописанным в ЗК РФ.
Важно знать
Изучая тему касательно того, как бесплатно получить земельный участок под застройку, необходимо принимать во внимание тот факт, что он может быть предоставлен лишь один раз в жизни. И его максимальный размер - 15 соток (0,15 гектара).
Также законодательство ставит дополнительные условия, которым желающие получить участок обязаны соответствовать. Многодетные граждане, например, должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Или же иметь основания для того, чтобы встать на него. Ещё нередко многодетным семьям предлагают улучшить их жилищные условия. Это не вдобавок к участку, а альтернатива. Вместо земли для возведения дома - капитальный ремонт, например, или расширение жилой площади. Но эта альтернатива предоставляется только в том случае, если сами граждане на неё согласны. Без их одобрения никто «замену» не произведёт.
Документы
О том, как бесплатно получить земельный участок от государства РФ, в Кодексе написано очень обобщённо. Закон ссылается на региональные нормативные акты и прочие особенности. Но всё же определённый порядок есть. Хотя точный перечень документов, необходимых для получения права на участок, придётся уточнять в регионе своего проживания.
Первым делом необходимо составить заявление, бланк которого можно найти в свободном доступе, и отправиться с ним в органы местного самоуправления. Там человека запишут в очередь на получение бесплатного земельного участка в его личную собственность. А затем придется собирать документы.
Как бесплатно получить земельный участок в Подмосковье или же в каком-либо муниципалитете? Во-первых, потребуется предъявить документы, которые могли бы подтвердить использование человеком земли по её назначению. Во-вторых, понадобится договор, заключённый гражданином с муниципалитетом. Эта бумага - официальное подтверждение того, что человек имеет право получить участок в И в-третьих, понадобится справка с места работы. В ней должны быть обозначены должность и период, на протяжении которого человек трудился на том или ином предприятии.
Что нужно предоставить другим гражданам?
Теперь стоит вернуться к теме, касающейся того, как бесплатно получить земельный участок от государства молодой семье. Понадобятся паспорта и свидетельства о рождении детей, подтверждение прописки по месту жительства, а также бумаги, доказывающие то, что у людей нет собственной недвижимости. Помимо этого, потребуется справка, взятая из органов попечительства и опеки. Она подтвердит то, что супруги являются полноценными членами общества, которые не были лишены родительских прав. А если человек один воспитывает своих детей, то ему понадобится представить документ, в котором этот статус официально обозначен.
А как бесплатно получить земельный участок в России людям, не относящимся ни к многодетным семьям, ни к гражданам муниципалитетов? Что ж, им понадобится предъявить документ, который подтвердил бы особый статус в обществе.
Но это, конечно, не окончательный список. По решению властей тех или иных субъектов РФ он может быть расширен. И когда человек предъявит необходимый пакет документов, будет принято решение о предоставлении ему участка. Если оно оказывается положительным, то гражданину вручают официальный сертификат, который в дальнейшем является подтверждением его права получить землю под застройку.
Случаи отказа
К сожалению, положительные решения принимаются не так часто, как хотелось бы. Но если власти отказывают человеку в выдаче сертификата на получение бесплатного участка, то они должны это обосновать. И при этом сослаться на действующее законодательство. Если человеку покажется, что отказ не обоснован, то он может воспользоваться своим правом обжалования. Происходит это в суде. Но, перед тем как заниматься обжалованием, необходимо углубиться в изучение причины отказа. Может, действительно человек забыл предоставить те или иные документы. Выявив проблему, он сможет исправить свою ошибку. Ему нужно будет лишь пополнить пакет документов недостающими бумагами и повторно подать заявление.
Ожидание
Пожалуй, самый утомительный этап. Сколько придётся ждать, волнует всех людей, интересующихся тем, как бесплатно получить земельный участок в Московской области или любом другом регионе.
Итак, если прошение человека одобрили, то его поставят в очередь. Ждать придётся долго - не один, не два, не три месяца. А участок могут предоставить в местности, находящейся далеко от региона проживания гражданина.
На сегодняшний день это вся информация, известная касательно заданной темы. Правда, есть ещё один дельный совет. Людям, желающим получить бесплатный участок, рекомендуется обратиться в земельный комитет и получить там консультацию по поводу сбора документов. Это поможет сэкономить нервы, время, деньги, а также избежать походов по различным инстанциям.
