Получил документы на межевание дальше что делать. Межевание в московском

Ваше примечание:

Кто занимается межеванием?

Межевание земельных участков, впрочем, как и любые кадастровые и геодезические работы, проводятся специалистом, имеющим на это специальное разрешение, а именно, лицензию и аттестат. Называются эти специалисты - кадастровыми инженерами. Информация о каждом кадастровом инженере имеется на официальном сайте Росреестра. Проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера можно !

Заказать межевание в Московском можно у следующих кадастровых инженеров:

Нужно ли проводить межевание?

Однозначным ответом на данный вопрос будет ответ «Да». Дело в том, что с 1 января 2018 года в силу вступает новый закон, согласно которому распоряжение земельным участком будет строго запрещено, без проведения межевания. Данный закон называется так: Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон был утвержден чиновниками 01.12.2012 года. Исполнение этого закона должно помочь «Повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полную версию данного закона можно увидеть - ! Для чего проводится межевание земельных участков? Цели межевания?

Далеко не все это знают. Как правило, владельцам земли не имеющим кадастрового плана, очень тяжело доказать где начинается его участок, а где закачивается, вследствие этого бесконечные споры и судебные тяжбы между соседями. Итак, межевание земельных участков необходимо для определения точных границ самого участка на местности, вот именно для этих целей и проводятся геодезические работы кадастровыми инженерами.

Примерная стоимость межевания в Московском

Наименование работ	Цена (руб.)	Срок выполнения(дней)
Выдел доли из земель с\х назначения
Перераспределение земель
Уточнение границ земельного участка
Образование земельного участка
Составление схемы расположения земельного участка (геодезическая съемка)
Вынос границ земельного участка в натуру	500 руб. за одну точку + подготовка документов 2000 руб	от 5
Составление межевого плана	от 10.000	от 15

Подробнее о межевании земельных участков.

Как вообще происходит межевание? Порядок действий?

Первое с чего Вы должны начать - это с выбора частного кадастрового инженера или кадастровой фирмы. При выборе необходимо обратить особое внимание на лицензию и аттестат. Их должен иметь каждый, кто хочет заниматься кадастровой деятельностью. Проверить аттестат кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура межевания состоит из нескольких этапов. К этим этапам относятся:

1) Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок, выезд кадастрового инженера на местность;

2) Выезд инженера на местность. Урегуирование вопросов с соседями по участку;

4) Подготавливается на бумажном и электронных носителях межевой план;

5) Подача подготовленных документов в Росреестр или МФЦ;

6) Получение готового кадастрового паспорта и кадастровой выписки по форме КВ1-КВ6.

Вынос границ земельного участка в натуру что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру, или по другому на местность - это один из подвидов геодезических работ, проводимых кадастровыми инженерами. Для чего это надо? Тут всё просто! Данная процедура помогает определить границы участка на местности, то есть где именно поставить забор или вбить колышки, что бы больше не возникало ни у кого сомнений, где начинается его участок, а где заканчивается. Также эта процедура помогает урегулировать споры между соседями смежных участков, не доводя дело до суда.

Что такое образование земельного участка?

Образование земельног участка - это постановка его на кадастровый учет. При постановке на учет, земельному участку присуждается его индивидуальный кадастровый номер, и соответсвенно сведения о нем вносятся в единый государственный кадастровый реестр. Какие же сведения содержаться об участке? Тут все просто! При постановке участка на кадастровый учет, в обязательном порядке о нем содержаться следующие сведения:

Кадастровый (условный) номер;

Площадь земли;

Точный адрес месторасположения. Если адреса нет, то координаты местонахождения;

Целевое назначение.

Порядок образования земельных участков

Как правило образование земельных участков происходит из государственных или муниципальных земель. Ниже мы Вам расскажем более подробно о том, как вообще это происходт.

Образование земельного участка начинается с:

1) Уточнение места расположения будущего земельного участка. Сделать это можно очень просто. Распечатав план метности на бумаге и просто отметив нужный участок ручкой;

2) Выезд специалиста, а именно, кадастрового инженера, на место. Кадастровый инженер на местности производит геодезические работы, а именно, замеры территории;

3) Подготовка кадастрового плана с новым земельным участком;

4) Подготовка межевого плана и его согласование;

5) Обращение в администрацию района с просьбой о распоряжении по выделу земли;

6) Распоряжение администрации о выделе земли и межевой план необходимо отнести в Росреестр или МФЦ. После чего получить там же готовый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;

Если земля заказчику выделялась администрацией района на платной основе, то для того чтобы получить выписку из ЕГРП еще необходимо заключить договор купли-продажи. И только после этого опять обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРП.

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

- Вопрос: ЗУ имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте его нет.

- Ответ: Если ЗУ имеет уникальный кадастровый номер, то это означает, что он стоит на кадастровом учете, но граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо провести межевание по уточнению границ участка.

- Вопрос: Необходимо уточнить ЗУ, но фактическая площадь участка больше, чем по документам (свидетельству).

- Ответ: При уточнении границ ЗУ допускается увеличение площади в Москве и Московской области не более 10%.

- Вопрос: Рядом с моим ЗУ есть бесхозный ЗУ, как можно присоединить его.

- Ответ: Бесхозной земли не бывает. Необходимо на публичной кадастровой карте посмотреть границы этого участка, возможно, он уже стоит на кадастровом учете, если нет, то обратившись в местный муниципалитет можно поднять вопрос о выкупе или аренде этого ЗУ, при этом проведя межевание.

- Вопрос: Получено приостановление в кадастровом учете и перечислены причины приостановки. Сколько дается времени на снятие приостановления.

- Ответ: В случае приостановления в государственном кадастровом учете, действующие Требования определяют 3-х месячный срок для исправления причин, послуживших в приостановлении. Вновь сформированный межевой план передается в учреждение, где было первоначально подано заявление в виде дополнительных документов к первоначальному заявлению. Если обстоятельства ставшие причиной приостановления по истечению 3-х месячного срока не исправлены, то выносится отказ в государственном кадастровом учете и далее следует заново подавать заявление.

- Вопрос: На участке стоит дом, в котором живет несколько дольщиков. Хотим выделить в натуре, принадлежащую каждому дольщику часть участка под домом.

- Ответ: Выделением долей занимается суд. Кадастровый инженер проведет раздел участка дольщикам под домом в соответствии с решением суда.

- Вопрос: С какой точностью геодезисты проводят измерения ЗУ.

- Ответ: Современное геодезическое оборудование позволяет проводить геодезическую съемку с самой минимальной погрешностью измеряемую в мм. и см. Допустимая максимальная погрешность координат точек границы участка в населенном пункте не более 0,1 м.

- Вопрос: У меня есть розовое свидетельство 97г. зачем мне проводить межевание участка, если приложением к свидетельству идет рисунок участка, адрес и название улицы.

- Ответ: До момента появления систематизированного свода сведений об учтенном недвижимом имуществе - государственного кадастра недвижимости (ГКН), не было закрепления участка в координатах и в Вашем приложении только лишь описательное расположение участка. В настоящее время каждая точка границы участка вносится в ГКН и имеет свою погрешность. Координаты этой точки всегда можно показать в натуре.

- Вопрос: Мой участок находится в г. Серпухов, практически на границе Московской и Тульской областей. Повлияет ли удаленность от МКАД на стоимость выезда геодезистов на мой участок и составление межевого плана.

- Ответ: Наша компания не делает дополнительных наценок на удаленные от Москвы объекты.

- Вопрос: Необходимо разделить участок на несколько участков. Что для этого нужно.

- Ответ: Для того, чтобы разделить земельный участок необходимо составить межевой план по разделу данного участка. В случае, если ранее участок был отмежеван с недопустимой для участка ИЖС погрешностью, то сначала нужно составление межевого плана по уточнению координат данного участка, а уже после этого межевой план по разделу.

- Вопрос: Если изменилось фактическое расположение забора участка, но на плане СНТ, прикрепляемого к межевому плану отображено плановое положение, можно ли поставить данный участок на учет.

- Ответ: Если изменилась конфигурация участка и, скорее всего площадь, то для постановки на кадастровый учет к межевому плану необходимо приложить документ, подтверждающий фактическое расположение данного забора 15 и более лет.

- Вопрос: Мой участок пересекает границу участка улично-дорожной сети (УДС) и соответствующая запись имеется в кадастровой выписке земельного участка, как можно снять эту запись, чтобы не было пересечения.

- Ответ: Для того, чтобы не было пересечения участка с участком улично-дорожной сети (УДС) необходимо провести межевание участка, примыкающего к участку УДС, а затем одновременно уточнить координаты границы Вашего участка и участка УДС и провести соответствующее согласование границ.

- Вопрос: Земли общего пользования садово-некоммерческого товарищества (СНТ) не отмежеваны. Нужно ли их отмежевать и в чем польза проведения межевания земель общего пользования СНТ.

- Ответ: Межевать земли общего пользования СНТ конечно же нужно, это связано прежде всего с размером налогов на данные земли. Когда они отмежеваны полностью, становится ясна площадь этих земель, и соответственно величина уплачиваемых налогов. В случае, если эти земли не отмежеваны, то велика вероятность требования уплаты необоснованно завышенной величины налогов, что на практике и происходит. Можно сказать одно: однажды отмежевав земли общего пользования, затраты на этот вид кадастровых работ и разница в уплате налогов отобьется в течение нескольких лет, а польза от этого на многие годы.

- Вопрос: Сколько по времени занимает процедура межевание.

- Ответ: Геодезическая съемка средних размеров земельного участка занимает, как правило, 2-3 часа, затем данные съемки обрабатываются в офисе и сведения заносятся в межевой план. Межевой план формируется в течение 5-8 дней, но если требуются дополнительные согласования границы участка, то срок может увеличится на период

согласования.

- Вопрос: Кадастровый инженер передал мне межевой план, что дальше мне с ним делать.

- Ответ: Если участок находится в Москве, то необходимо передать межевой план в любой многофункциональный центр в Москве, сейчас они называются «Мои документы». Сотрудник центра задаст вопрос на какой вид работ составлен межевой план и сам заполнит заявление, которое необходимо тщательным образом проверить, так как в случае некорректного заполнения заявления или если заявление составлено с ошибками то, скорее всего, будет приостановление или отказ в осуществлении кадастрового учета.

Если участок находится в Московской области, то заявление о кадастровом учете и межевой план передаются в службу «Мои документы» или кадастровую палату по месту нахождения объекта.

- Вопрос: Необходимо произвести раздел земельного участка но без выезда и обмеров геодезистов просто по выписке и существующим координатам. Можно ли это сделать.

- Ответ: Нет. В случае проведения любых кадастровых работ в отношении земельного участка категорически запрещается их проведение без инструментальных измерений и выезда на объект.

- Вопрос: Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки на земельный участок.

- Ответ: Кадастровый паспорт, как правило, состоит из 2-х листов, на первом листе представлена основная текстовая информация относительно земельного участка, а на втором листе изображен чертеж контура участка. Кадастровая выписка на земельный участок это расширенный документ, в котором помимо основной информации представлен чертеж земельного участка со всеми поворотными точками и их координатами и кадастровые номера смежных земельных участков

- Вопрос: В случае положительного решения в кадастровом учете, какой документ я получу.

- Ответ: Вы получите тот документ, который был указан в заявлении, то есть кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

- Вопрос: Можно ли ускорить процедуру межевания, так как участок продается по ипотеке, и банк требует в срочном порядке кадастровый паспорт.

- Ответ: Можно сократить сроки межевания оперативным выездом геодезистов на объект и скорым формирование самого межевого плана. Сроки, которые берет на рассмотрение заявления органы кадастрового учета - 10 дней сократить не представляется возможным.

- Вопрос: Необходимо провести межевание моего земельного участка, но нет времени на то чтобы этим заниматься. Как можно поступить в данной ситуации.

- Ответ: В данном случае Вы можете уполномочить нашего кадастрового инженера нотариальной доверенностью, и он самостоятельно будет подавать готовый межевой план в орган кадастрового учета. Также по предварительной договоренности возможен выезд геодезистов и проведение тахометрической съемки земельного участка в выходные дни.

- Вопрос: Земельный участок имеет кадастровый номер и без определения границ стоит на кадастровом учете, но кадастровый квартал, в котором он фактически находится, отличается от кадастрового квартала в кадастровом номере.

- Ответ: В данном случае необходимо проведение межевания по уточнению местоположения границ земельного участка и кадастровый инженер, заполняя раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» внесет фактический номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок.

- Вопрос: Ранее мною была заказана услуга по проведению межевания земельного участка. Съемка земельного участка была выполнена и есть информация о координатах характерных точек границы участка. Кадастровый инженер составил межевой план, но по данному межевому плану получена приостановка, а позже отказ и я не хотел бы больше сотрудничать с этим кадастровым инженером, а обратиться по этому вопросу в Вашу компанию. Можно ли заново не проводить съемку участка, чтобы данные о координатах границы кадастровый инженер Вашей компании приложил к межевому плану и сформировал новый межевой план.

- Ответ: Каждый кадастровый инженер отвечает за свою работу и сотрудничает только с теми геодезистами, работа которых подтверждена многолетним партнерством. Наша организация имеет в штате своих кадастровых инженеров и геодезистов, которые работают вместе и совместно ведут порученные им объекты. Оборудование, на котором проводят съемку геодезисты самое современное, и прошло соответствующую метрологическую поверку в лицензированных на это организациях.

- Вопрос: Кадастровый инженер провел межевание моего земельного участка, и я уже имею кадастровую выписку, в которой обозначен контур границ участка и координаты характерных точек. Когда в публичной кадастровой карте в строке поиска объекта недвижимости я завожу кадастровый номер участка, то не прорисовывается граница моего участка красными линиями. Почему так происходит.

- Ответ: Раздел сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» обновляется не каждый день, а только раз в несколько месяцев и до полугода. Дело в том, что актуальная информация относительно Вашего участка еще не загружена для отображения границы участка на сайт. Не переживайте, скоро граница участка начнет отображаться.

- Вопрос: В Интернете нашел пример межевого плана и поэтому имею представление, что он из себя представляет. Зачем мне заказывать услугу кадастрового инженера, если я по скачанному образцу из Интернета могу сам сформировать межевой план и, отсканировав листы так же записать на диск и передать для регистрации в органы кадастрового учета.

- Ответ: В соответствии с действующим законодательством межеванием в праве заниматься только аттестованный кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, электронную цифровую подпись и являющийся индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Только кадастровый инженер в зависимости от вида кадастровых работ знает, из каких разделов должен состоять межевой план. Межевой план в электронном виде это не просто отсканированные страницы в электронном виде, а определенным образом сформированный документ в XML - формате, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

- Вопрос: Мой земельный участок раньше находился в Подольском районе, а сейчас, в связи с расширением Москвы и присоединением к Москве новых территорий Подмосковья и образованием Новой Москвы стал относиться к Москве. Кадастровый номер земельного участка начинается с цифры 50. Изменился ли кадастровый номер моего участка в связи с тем, что он стал относиться к присоединенным территориям Новой Москвы.

- Ответ: Нет, не изменился. Кадастровый номер присваивается земельному участку органами кадастрового учета один раз при постановке на кадастровый учет. Даже при формировании межевого плана по внесению изменений в информацию о прохождении границы данного земельного участка, прежний кадастровый номер Вашего участка все равно останется прежним. Этот номер уникальный и не повторяется на всей территории РФ.

- Вопрос: Кадастровый инженер проводил уточнение границ моего земельного участка, и после проведения геодезической съемки выяснилось, что участок соседа, который уже стоит на кадастровом учете с определением границ, по факту в значительной степени пересекает одну из границ моего участка. Что в этом случае можно предпринять, ведь если подать заявление и межевой план в органы кадастрового учета, то скорее всего будет приостановка, так как есть очевидное пересечение границ.

- Ответ: В данном случае необходимо составление межевого плана по одновременному уточнению Вашего земельного участка и смежного земельного участка, то есть участка соседа.

- Вопрос: В кадастровую палату мной был передан межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка. На мое заявление органы кадастрового учета ответили отказом, так как считают, что заявление и сам межевой план в электронной форме был передан неправомочным лицом. Я владею ½ доли дома, который стоит на данном участке и по факту не могу быть неправомочным лицом. Где я могу получить консультацию и разъяснения относительно данной ситуации и причины, послужившие к принятию такого решения.

- Ответ: Консультацию по причинам, послужившим в приостановке или отказе по кадастровому учету можно получить в зависимости от места расположения земельного участка. Если земельный участок находится в Москве, то по адресу г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, если в Московской области, то Московская область, Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6.

- Вопрос: Проводились кадастровые работы в отношении моего земельного участка, но когда дошло время до согласования границ, то возникла проблема с получением согласования у хозяина смежного с моим земельного участка, так как я не знаю кто является хозяином данного участка и где его можно найти.

- Ответ: Если участки располагаются в садовом товариществе (СНТ), то лучше обращаться к председателю СНТ, у него должны быть данные всех владельцев. Если участок в населенном пункте, то задайте вопрос о собственнике смежника в земельном отделе местной администрации. Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП по адресу участка и еще запросить информацию в налоговой службе, налог на землю в любом случае насчитывается и отправляется по адресу владельца.

- Вопрос: Мне нужно провести межевание участка, но есть очень большая вероятность, что при согласовании границ земельного участка возникнет проблема в получении согласования смежной границы у хозяина участка. Отношения с моим соседом нельзя назвать добрососедскими в связи с тем, что у нас однажды возник конфликт относительно прохождения забора. Как можно поступить в этой сложной ситуации.

- Ответ: Ситуация с Вашим соседом конечно же сложная, но разрешимая. Требования к проведению межевания предписывают кадастровому инженеру подобную ситуацию решать двумя способами. Можно подать объявление в местную газету, в котором будет говориться о том, что в определенное время, в установленном месте будет проходить согласование границ участка, а также указать кадастровый номер и сообщить, что все заинтересованные лица должны присутствовать, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на смежный земельный участок. Второй вариант состоит в том, чтобы вместо размещения в газете информации о согласовании, отправить эту информацию в виде заказного письма с уведомлением о получении непосредственно по адресу регистрации хозяина смежного участка, не менее чем за месяц. Если в назначенное время и место для согласования хозяин смежного участка не явился, то он является должным образом оповещенным и по умолчанию согласным. Проблем с постановкой Вашего участка на кадастровый учет не должно после этого быть.

- Вопрос: Имеется гараж в гаражном кооперативе (ГСК), который находится недалеко от железной дороги (РЖД) в Москве. Есть вероятность, что в будущем железная дорога будет развиваться и для строительства новой необходимой инфраструктуры для обеспечения ее работы может быть в короткие сроки снесен наш гаражный кооператив. Беспокоит тот факт, что из документов у собственников гаражей только справка о выплаченном пае и распоряжение администрации о выделении земельного участка. Мы хотели бы провести межевание участка под гаражным кооперативом для проведения дальнейших кадастровых работ и постановки на кадастровый учет всего ГСК.

- Ответ: Для того, чтобы избежать недоразумений в будущем, конечно, желательно провести межевание всего кооператива для его постановки на кадастровый учет, тем более, что есть распоряжение на выделение для этих нужд участка под ГСК. В дальнейшем, когда каждый собственник получит кадастровый паспорт и свидетельство на принадлежащий ему гараж, вероятность того, что он будет лишен своего имущества, без соответствующей компенсации существенно снизится.

- Вопрос: Коммерческая организация арендовала у г. Москвы земельный участок для строительства крупного торгового центра розничной торговли одеждой и размещения в нем ресторанов быстрого питания и развлекательных заведений. Помимо участка под самим зданием был взят в долгосрочную аренду участок дороги общего пользования улично-дорожной сети (УДС). Для регистрации долгосрочного договора аренды участок дороги нам посоветовали провести межевание, чтобы знать по факту какая площадь дороги стала предметом для аренды. С чего нам начать для проведения межевания.

- Ответ: Кадастровому инженеру, для того, чтобы увидеть всю картину по данной ситуации необходимо будет сначала запросить у юридического отдела организации - застройщика все необходимые документы относительно результата аукциона, а так же кадастровые номера и кадастровые выписки, на земельные участки, участвовавшие в аукционе и.т.д. Чем более в полном объеме будут изначально представлены документы, тем более ясны будут дальнейшие шаги относительно решения данного вопроса. После изучения всех документов следует обязательный выезд геодезической бригады и после этого окончательное формирование межевого плана.

Обязательная и во многом нужная процедура для вашего земельного участка.
Бывают случаи, что собственник участка не знает где проходят границы своего участка. Есть необходимость поставить забор, огородить свой участок, а где границы неизвестно. Или есть разногласия с соседями о границах участка. Иногда есть необходимость в межевание земельного участка и определение границ из-за добрососедских недоразумений (якобы мешающих на участке).

Если раньше проводилось межевание, то проблем не будет, достаточно заказать кадастровую выписку о земельном участке в кадастровой палате по форме КВ.1-КВ.6, где есть вся необходимая информация: план участка, определены границы, площадь, длины всех сторон участка, каталог координат и другая информация.

Если этой информации нет в кадастровой палате, то нужно заказывать услугу по межеванию земли и вносить сведения в кадастровый учет. В процессе межевания земельного участка определяются его границы, измеряется площадь . Если площадь участка, после замеров кадастрового инженера, отличается в большую сторону от площади, прописанной в свидетельстве, то есть разные пути официального увеличение площади и внесения изменений в документы и получение нового свидетельства на землю. Это зависит от первичных документов. Покупали или получали в дар, на основании договора дарения, получали в наследство землю или получали на основании постановления (безвозмездно). Можно узаконить увеличенную площадь земли по закону о дачной амнистии, заключить с Администрацией района договор аренды или выкупить, все эти варианты решаются индивидуально.

Для чего нужно межевание

Межевание земельного участка, а также кадастровая выписка участка по форме КВ.1-Кв.6 применяется во многих случаях.
Например:

• если вы решили купить землю, но не было межевание
• при строительстве жилого дома
• для получения разрешения на строительство жилого дома
• для раздела земли на два или более участков
• для предоставления участка в аренду или в собственность
• для объединения участков
• для газификации вашего жилого дома
• для присвоение адреса дому (почтовый адрес)
• для оформления договора залога (ипотека) в Банке

Для первоначального обращения за услугой по межеванию земельного участка потребуется свидетельство о регистрации права на землю. Все другие документы, по мере необходимости заказываются в процессе изготовления межевого плана. После выезда кадастрового инженера, формируется межевой план земли, выдается собственнику акт согласования местоположения границы земельного участка , его надо согласовать и подписать с соседями, у которых земля не стоит на кадастровом учете. Если участок стоит на кадастровом учете, то согласовывать с ним не требуется.
Если все соседние земельные участки, граничащие с вашим, поставлены на кадастровый учет и у них определенны границы, то вам, будет сложней поставить ваш участок на кадастровый учет, бывает границы определенны, а заборы стоят криво, переносить они не хотят. Поэтому межевание земли, порой затягивается по причине разногласия с соседями. Бывают случаи, когда ваших соседей нельзя найти, тогда приходиться публиковать объявления в газете о времени и месте проведения межевания.

Если все в порядке с согласованиями, границы определены, выполнены все работы по межеванию, заявителю выдается межевой план.
Межевой план сдается в кадастровую палату, МФЦ или по договоренности, кадастровый инженер сам отсылает в электронном виде документы. В результате межевания участка, сведения о границах заносятся в кадастровую базу.

Обращайтесь к нашим специалистам за услугой межевание земли. Изготавливаем межевой план, предоставляем широкий спектр геодезических работ, строительной инженерной геодезии. Консультируем по вопросам регулирования земельных отношений и регистрации права собственности на землю. Предоставляем услуги по всей Московской области.

Ольга Головецкая 04 октября 2017 читать потом

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет:

МФЦ изначально - это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности, он не регистрирует права собственности, и не ставит на кадастровый учет, а также не вносит никакие изменения в документы. МФЦ «Мои документы» занимается только приемом документов и распределением их по службам. Изначально «Мои документы» были сделаны для удобства граждан, так как в МФЦ намного больше окошек по приему заявителей, чем в Кадастровой палате, Росреестре, БТИ и т. д., тем самым сокращается срок подачи заявления, и упрощается процесс оформления документов. Но МФЦ никогда не принимают никаких решений по тому, или иному действию, а передают эти полномочия органам государственной власти.

Для большей определенности представители ГКИ Недкадастр решили ответить на самые наболевшие вопросы владельцев недвижимости.

- Как подавать и оформлять документы на регистрацию права собственности в МФЦ? Нужна очень подробная инструкция.

Чтобы оформить право собственности через МФЦ, нужно начать с того, какие документы имеются на руках у человека. Если оформляется земельный участок, и у владельца участка на руках старое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то достаточно иметь при себе гражданский паспорт и старое свидетельство на землю. Также, юрист ГКИ Недкадастр рекомендует получить заранее новое постановление с архива, архивную копию постановления на выделение данного земельного участка. Поверьте на слово, это необходимо.

Далее необходимо взять талончик на государственную регистрацию. Когда вы получили свой талончик, на талончике имеется номер. Вам предложат пройти в зал, где есть табло с перечнем номеров. К выбранному номеру идет номер кабинета либо окошко, где ждут человека с обладателем этого номера. Когда выпал ваш номер, вы идете к определенному окошку, к специалисту, и говорите, что вам нужно получить новое свидетельство взамен старого. И заводится заявление на новое свидетельство. Заявление заводит специалист, собственник ничего не делает. Единственное, что нужно отметить — собственник предоставляет оригинал документа, который передается в МФЦ. В результате готового нового свидетельства, этот документ возвращается обратно. Обязательно при себе нужно иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также остальные все документы, в оригинале постановление либо заверенную архивную копию. Это все сдается в окошко. Специалист в окошке выдает расписку. В этой расписке указывается, какие документы вы сдали на государственную регистрацию, указаны документы как оригиналы, так и копии. Обязательно вписываете свой номер телефона. По желанию указать можно также и E-mail. На расписке написано, когда необходимо будет обратиться в данный МФЦ на получение уже готового свидетельства. Как правило, свидетельство занимает двенадцать дней плюс три дня «на дорогу». В многофункциональном центре эти документы не делаются, а делаются в Регистрационной палате, также как и раньше. Многофункциональный центр является посредником между Регистрационной палатой и собственником.

Кадастровый учет в МФЦ

Это если вам необходимо оформить не старое свидетельство, а, например, кадастровую выписку в результате межевания, то с диском с межевым делом, который вам записал кадастровый инженер, вы приходите в МФЦ. Берете талончик, но талончик вы уже берете на кадастровый учет. Когда на табло загорается ваш номер, вы также проходите к этому окошку. В этом окошке вы сдаете специалисту МФЦ диск с межевым делом, а также вы показываете паспорт, так как при уточнении земельного участка обращаться должен только собственник либо человек по доверенности. Другие люди не имеют права прийти за вас и сдать диск с межевым делом. Это же касается дисков с техническим планом. Технический план - этот такой документ, на основании которого ставится дом на кадастровый учет, в результате чего можно зарегистрировать право на данный земельный участок.

- В мох документах сделали ошибку. К кому мне обратится если пропали документы в МФЦ?

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне... # Кадастр недвижимости

МФЦ раньше совершали много ошибок, так как центр образовался относительно недавно и на работу брали людей не по своей профессии в той или иной сфере. Сейчас ситуация немного улучшилась, но некоторые моменты, действительно пугают, например, пропажа документов . В 2016 году не могли вовремя нашему заявителю подсказать, какая процедура и какая услуга ему точно нужна. Очень часто путают постановку на учет с заказом кадастровых выписок. Также, по регистрации вносят неправильно сведения, на основании чего человеку потом приходится подавать на исправление технической ошибки. Либо были такие случаи, когда случайно продавец оказывался собственником своего же участка. В итоге, были разбирательства по этому поводу, и юрист ГКИ Недкадастр помогла новым покупателям с оформлением.

Очень много ошибок из-за отсутствия баз. Владелец земельного участка пришел с свидетельством о регистрации и сдал документы на постановку на кадастровый учет. Прошло 12-15 дней, он пришел за документами, а ему говорят: «Вы знаете, оказывается, ваш объект уже давно в базе... Зачем вы ставите свой участок на учет? ». Владелец участка вынужден еще раз подавать документы и еще раз ждать чтобы проверить эту информацию.

Очень тщательно нужно проверять документы, которые сдаются в МФЦ, так как совершаются ошибки в заявлении, а эти ошибки потом переходят из заявления в свидетельство о праве собственности, а ныне в выписку из ЕГРН. Если допущена какая-то, даже грамматическая ошибка, то у вас также в свидетельстве (выписке ЕГРН) будет унаследованная грамматическая ошибка.

Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна».

Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать. А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы... мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее ».

В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.

МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ. То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра », а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер ». А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.

- Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?

На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций. Это и разрешение на строительство , разрешение на реконструкцию , прием и выдача документов на дома и здания , согласование проектов на строительство , регистрация перепланировок , постановка на кадастровый учет , кадастровые выписки на участки , внесение изменений по адресам . Если говорить о кадастре, то выполняют все действия , которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.

Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ. Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости. Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д...

- Со временем закроют Регистрационную палату для обычных людей и все документы будут делаться только через МФЦ?

Нет. Регистрационную палату никогда не закроют. Для обычных людей закроют, но вообще регистрационную палату не закроют. Она будет дальше выполнять свои функции, а МФЦ собирать документы. «Мои документы» выполняют только функцию посредника, а значит идея МФЦ еще заключается и в борьбе с коррупцией, т. е. существенно усложнился доступ к представителям государственной власти.

«Мои документы» открываются в каждом регионе РФ и при этом не сократили не один из других органов, Кадастровую палату, Регистрационную, Архитектурную и т. д. Получается, что МФЦ дополнили основные гос. службы, и стало больше рабочих мест. Люди работают везде как работали, штаты гос.служб не уменьшают.

• Срочное межевание до 2018 года 3 недели .

  Елена Юрьевна

  Инженеров спрашивают

  Сколько стоит уточнение границ участка и межевание?

  Добрый день. Стоимость межевания земельного участка 15 000 рублей. В эту стоимость входит: выезд геодезиста на земельный участок, спутниковая съемка земельного участка, наложение съемки на кадастровый план территории. согласования границ участка с соседями и формирование межевого