Главная › Недвижимость › Справка о неучастии в приватизации ранее. Список дополнительных документов. Подготовка документов для оформления договора приватизации

Справка о неучастии в приватизации ранее. Список дополнительных документов. Подготовка документов для оформления договора приватизации

БТИ – это бюро технической инвентаризации, оно выдает необходимые справки и документы для оформления приватизации. Следует учитывать, что все бумаги с организации имеют свой срок годности.

Приватизация в БТИ не проводится, обращение в бюро является лишь одним из этапов сделки.

Государственная услуга предоставляется на платной основе.

Расписание противоречит этому, заявив, что для юридических консультационных услуг требуется только 50% нигерийского контента. Для финансовых услуг все операторы, подрядчики и другие субъекты, участвующие в какой-либо операции, бизнесе или транзакции в нефтегазовой отрасли, требуются статьей 52 для сохранения только услуг нигерийских финансовых учреждений или организаций, за исключением случаев, когда к удовлетворению нигерийских Совет по разработке контента и мониторингу это практически неосуществимо.

Расписание также противоречит этому, диктуя разные проценты для разных финансовых услуг. Например, для предоставления кредитных услуг требуется только 50% нигерийского контента. Что касается страховых услуг, то в разделе 49 требуется, чтобы все страховые риски, связанные с нефтегазовым бизнесом в Нигерии, были помещены в страховые компании, лицензированные в Нигерии. Расписание противоречит этому, диктуя, что для услуг, не связанных со страхованием жизни, требуется только 70% нигерийского контента.

Оформление жилья в собственность

Чтобы перевести государственное жилье в свою собственность, необходимо обратиться с пакетом документов в местную администрацию.

Следует иметь ввиду, если жилье находится в аварийном состоянии, то не получится его оформить на себя. Ветхую недвижимость разрешено перевести в собственность. Но при этом все расходы на содержание жилья будет нести владелец.

Это требование о внутреннем страховании не является совершенно новой концепцией в контексте страхования в Нигерии, поскольку Закон о страховании в Нигерии надолго требует, чтобы никакие страховки или перестрахования, относящиеся к любой жизни, имуществу, проценту или собственности в нигерийских предприятиях, не должны были размещаться за исключением случаев, когда лицо удовлетворяет Национальную комиссию по страхованию, что в силу исключительного характера связанного риска или других исключительных обстоятельств такой риск не может быть помещен нигерийскому страховщику, и в этом случае Национальная комиссия по страхованию может письменно разрешить такое лицо застраховать за границей.

Порядок действий

Чтобы оформить сделку, нужно следовать определенному порядку действий. Делится процедура на 3 этапа:

регистрация.

На первом этапе придется обратиться в БТИ за некоторыми документами. Все бумаги передаются в жилищный отдел.

Когда процедура одобрена, можно приступить к последнему этапу – регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности.

Почему могут отказать?

Наиболее распространенными налогами являются подоходный налог с компаний; налог на прибыль от нефти; налог на добавленную стоимость налога на образование только на товары и услуги, налог на прирост капитала; удержания налогов и гербовых сборов. Соглашения об избежании двойного налогообложения и подоходного налога с иностранными кредитами. Существуют соглашения об избежании двойного налогообложения между Нигерией и несколькими другими странами в отношении подоходного налога и прироста капитала. В настоящее время страны ограничены, но включают Бельгию, Францию, Канаду, Румынию, Нидерланды, Южную Африку, Словакию, Соединенное Королевство, Пакистан, Китай и Филиппины.

Куда обращаться?

Обращаться требуется сразу в несколько организаций. Среди них:

Росреестр;
местная администрация;
в случае приватизации земельного участка – в земельный отдел при муниципалитете.

Каждая организация выдает определенные виды справок и документов.

Законодательная база

Сегодня приватизации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ключевым преимуществом этих договоров является то, что они предлагают скидку до 5% от ставки налога с подоходного налога, которая обычно применяется на приемлемом платеже. Такой подоходный налог является окончательным налогом на дивиденды, проценты и аналогичные платежи иностранным инвесторам.

Поступления от подоходного налога доступны в скользящей шкале по кредитованию иностранцами нигерийских компаний в зависимости от срока кредита. Если иностранный кредит структурирован таким образом, чтобы иметь срок до 7 лет с льготным периодом не менее 2 лет, проценты, подлежащие выплате по такому кредиту, будут облагаться налогом. Если срок действия составляет от 5 до 7 лет с льготным периодом не менее 18 месяцев, налог может быть уменьшен на 70%. Налог может также сократиться на 40%, если срок кредита составляет от 2 до 4 лет с льготным периодом не менее 12 месяцев.

Все основные моменты содержаться именно в этом нормативно-правовом акте. Регулярно вносятся поправки и изменения по срокам действия.

Приватизация в БТИ

БТИ приватизация квартиры не проводится. Организация занимается выдачей необходимых документов и проведением некоторых технических экспертиз.

Какие документы нужны?

На сегодняшний день еще действует программа приватизации объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру

Соответствующее законодательство использовало термины «мораторий» и «льготный период» по-разному, но не определяло их. Существуют определенные обязательные взносы, которые нигерийские компании обязаны делать в интересах сотрудников. Имеются пенсионные взносы; фонд профессиональной подготовки; взносы компенсационного фонда сотрудников; и групповое страхование жизни.

Нигерийский заключил несколько двусторонних инвестиционных договоров с различными странами, включая Китай, Францию, Германию, Италию, Корею, Нидерланды, Финляндию, Россию, Турцию и Великобританию. Некоторые из этих договоров предоставляют гражданам Договаривающихся государств права на отказ от экспроприации, обращения к национальным или наиболее благоприятствуемым странам, репатриации инвестиций и возвратов на них, компенсации за потери, вызванные войнами, беспорядками и связанными с ними причинами, в той же степени, что и договаривающиеся государства граждане.

Необходимо предоставить следующие документы:

технический план;
кадастровый;
поэтажный;
экспликация.

Следует учитывать, что технический план должен быть не старше 5 лет.

Справки

Для приватизации требуется справка по второй форме. Она доказывает, что граждане еще не воспользовались своим правом на проведение данной процедуры.

Согласно Конституции Нигерии, договоры не могут иметь силу закона до тех пор, пока они не будут ратифицированы и не будут включены в национальное законодательство Нигерии Национальным собранием. Как правило, безопасность может быть обеспечена всеми видами активов, включая интеллектуальную собственность и лицензии. Однако, прежде чем принимать определенные виды безопасности, необходимо получить некоторую форму согласия. Например, может потребоваться согласие органа, выдавшего лицензию, когда безопасность должна быть передана по лицензии и с согласия губернатора, где создается закладная на суше.

Согласно статье 11 ФЗ «О приватизации», принимать участие в сделке может совершеннолетний гражданин только единожды.

Исключением являются дети – если ребенок уже имел опыт в данном процессе, то в будущем он может снова приватизировать объект.

Технический паспорт

Техпаспорт является основным документом на объект недвижимости. Он содержит в себе всю необходимую характеристику.

Некоторые ценные бумаги также требуют регистрации. Закон о компаниях и смежных вопросах требует определенных сборов, созданных компаниями над их активами, которые должны быть зарегистрированы в Комиссии по корпоративным вопросам в течение 90 дней с момента их создания. Если такой сбор является ипотекой на суше, он также должен быть зарегистрирован в реестре земель в государстве, в котором находятся такие земли. Если компания не регистрирует регистрационный сбор, это обвинение будет признано недействительным в отношении ликвидатора Компании или любого кредитора компании.

В нем имеется 2 части:

графическая;
письменная.

Во второй обозначается следующая информация:

адрес объекта;
описание материала, из чего он построен;
данные о владельце;
дата, когда объект был введен в эксплуатацию;
насколько здание изношено;
какой номер присвоен по кадастру и инвентаризации;
когда информация об объекте была внесена в Росреестр;
какие изменения и дополнения были внесены;
когда был проведен капитальный ремонт.

Графическая часть содержит план помещения в виде чертежа.

В соответствии с законодательством Нигерии нет особых требований к тому, чтобы конкретные контракты регулировались законодательством конкретной юрисдикции. Вопросы налогообложения, иммиграции и банкротства в конечном счете контролируются внутренним законодательством, независимо от соглашения сторон.

В тех случаях, когда безопасность берется за активы в Нигерии, документ, создающий эту безопасность, также будет регулироваться нигерийским законодательством. Международный арбитраж, представление в иностранную юрисдикцию и исполнение судебных решений. Более того, подача нигерийских компаний в юрисдикцию судов иностранного государства является действительной и эффективной. Однако следует позаботиться о том, чтобы решения судов этой юрисдикции были такими, которые могут применяться в Нигерии в отношении таких компаний.

Поэтажный план

Поэтажный план необходим в том случае, когда объект имеет несколько этажей. Он содержит описание объекта по этажам.

Довольно часто этот документ бывает необходим. Дополнительно к нему прилагается экспликация. В ней все данные на объект отображены в таблицах. Каждая из которых уникальна по содержащийся в ней информации.

В этой связи, с учетом удовлетворения некоторых установленных законом условий, нигерийские суды в целом будут признавать и обеспечивать исполнение решений судов стран, с которыми Нигерия выполняет механизм взаимного принуждения. Два законодательства регулируют исполнение иностранных судебных решений в Нигерии, и были аргументы в отношении того, какое законодательство должно регулировать во всех случаях. Вместе с тем ясно, что иностранные суждения из судов стран Содружества подлежат исполнению в Нигерии, но местные рекомендации по принудительному исполнению следует искать в каждом конкретном случае.

Регистрация договора

Зарегистрировать право собственности без предоставления документации из БТИ невозможно.

В Росреестре обязательно потребуют предоставить всю техническую информацию. А конкретно технический паспорт – он доказывает, что имущество не обременено и соответствует всем техническим и инженерным требованиям.

Отказ от иммунитета эффективен и может быть осуществлен в Нигерии. Система, посредством которой компании контролируются или направляются в Нигерии, может быть указана в их учредительных и конституционных документах или в соглашениях акционеров. Кроме того, существуют некоторые кодексы корпоративного управления, которым должны придерживаться все компании в соответствующем секторе. Существует также Кодекс корпоративного управления, выпущенный Комиссией по ценным бумагам и биржам, для обращения ко всем компаниям, стремящимся привлечь средства с рынка капитала и для всех публичных компаний.

В случае осуществления перепланировки все данные должны быть внесены в технический документ.

Именно в связи с этим перед регистрацией права собственности следует заказать в БТИ изготовление новых документов с учетом проделанных изменений. В противном случае, свидетельство выдано не будет.

Сроки

Все документы, которые выдаются в бюро имеют ограничение по времени действия. Предоставляются они в течение 10 рабочих дней.

Ограничение на определенный экспорт. . В сделках с торговым финансированием и любых других сделках, в которых финансирующие организации предоставляют займы на оборотной стороне товара, который будет производиться и экспортироваться, для финансистов крайне важно быть уверенным, что такие товары, произведенные для целей сделки, могут быть законным образом экспортированы из Нигерия. Например, на фоне устава существует запрет на экспорт кукурузы, ямс клубней, риса, клубней маниоки, бобов и любых их продуктов или производных.

По меньшей мере двадцать зон были объявлены зонами свободной торговли в Нигерии. В любом случае большинство этих стимулов также существуют и по другим схемам, введенным правительством. Ключевым преимуществом статуса пионеров является то, что он дает налоговый отпуск на срок до пяти лет компаниям, имеющим сертификат статуса пионера. Предоставление статуса пионеров направлено на то, чтобы соответствующая отрасль могла обеспечить разумный уровень прибыли в течение своих формирующих лет. Ожидается, что прибыль, полученная таким образом, будет возвращена в бизнес.

Если была осуществлена , то возрастают. Необходимо согласовать действия с уполномоченными органами и узаконить изменения.

Новый технический паспорт с учетом изменений может изготавливаться довольно долго – 15-20 дней. Данный временной промежуток устанавливается в случае принятия документов в БТИ.

Но в случае, когда заявление оформляется через МФЦ, то необходимо добавить еще 5 суток. Это время отведено для доставки из БТИ в МФЦ.

К таким предприятиям относятся производство цемента, производство стекла и изделий из стекла, разработка карьеров и переработка мрамора, разработка недвижимости, разработка и производство фармацевтических продуктов, производство и распределение газа и не менее 60 других предприятий.

Только публичные компании могут проводить публичные размещения ценных бумаг в Нигерии. Нет времени, в течение которого компания должна провести первичное публичное размещение. Компания также может перечислить свои ценные бумаги либо в основной плате Биржи, либо на Альтернативном рынке ценных бумаг Биржи. Последний, который имеет более гибкие требования к листингу, ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, в то время как бывший больше подходит для компаний с голубыми фишками.

Действие документов по времени тоже ограничено – дольше всех пригоден технический паспорт. Его можно использовать для оформления различных процедур с недвижимостью на протяжении 5 лет. Даже если в помещении не проводилось никаких перепланировок, то следует заказывать новый каждые 5 лет.

Справка об инвентаризационной стоимости жилья действует меньше всего – 1 месяц.

Два внебиржевых рынка ценных бумаг были лицензированы и вскоре станут полностью действующими - в основном, для акций и при поддержке биржевых маклеров, а другие - в основном по долгам и при поддержке банков. Необходимо следить за тем, чтобы консультанты и промоутеры не интересовались «получением сделки через» в отношении коррупции. Хотя государство, такое как Лагосское государство, вводит в действие правила суда, которые стремятся сократить время, затрачиваемое на разрешение споров в пределах определенного денежного порога, эта система по-прежнему чревата некоторой неэффективностью и, по мнению автора, действительно не достигнута его цели. Также могут быть проблемы с задержкой передачи некоторых важных законов. Необходимо всегда получать адекватную информацию относительно существующей ситуации безопасности. Неудача или отсутствие инфраструктуры. Почти во всех частях страны возникают проблемы с устойчивым энергоснабжением, недостаточным жильем, плохой транспортной системой и плохой сетью дорог. Хотя эти неудачи, как правило, увеличивают сравнительную стоимость ведения бизнеса, они по иронии судьбы представляют инвесторам немедленные инвестиционные возможности, в которые такие инвесторы могут вкладывать свои ресурсы и ожидать высокой доходности.

Какие существуют риски?
Взяточничество и коррупция.

Отношение к прямым иностранным инвестициям.

Следует учитывать, что понятие инвентаризационной и рыночной стоимости различаются.

Короткий период действия обусловлен тем, что с течением времени стоимость меняется. Как пример – при проведение дорогостоящего ремонта инвентаризационная цена будет повышена.

Иные виды документов также имеют свой срок действия:

Иные виды документов действую 12 месяцев.

Стоимость

Стоимость всех документов в 2017 году устанавливается зависимо от распоряжения местных органов властей.

Конечная цена на изготовление бумаг определяется исходя из следующих показателей:

кто обращается – юридическое или физическое лицо;
сколько должно быть изготовлено документов;
как срочно необходимы бумаги;
требуется ли помощь посредников.

В некоторых случаях для оформления всех документов проще обратиться к посредникам, но их услуги оплачиваются отдельно.

Стоимость на документы с БТИ:

техпаспорт обойдется примерно в 1300 р.;
план по этажам в 180 р.;
выписка с технического паспорта и справка 1а – 212 р.;
справки по формам 5 и 3 обойдутся в 212 р. за каждую;
справка 11 – 540 р.;
справка об адресном соответствии – 437 р.

Следует учитывать, что оплата за срочность будет удвоена.

Почему могут отказать?

Обращение в БТИ может быть отклонено в связи с следующими факторами:

нарушение порядка обращения;
предоставление неточных сведений;
отсутствие уплаты;
обнаружение .

Если в предоставлении документов было отказано, то следует выяснить причину и затем устранить ее.

На видео о правилах оформления

Приватизация квартиры: что нужно делать и куда идти, чтобы приватизировать жилье быстро и без лишних расходов.

Подготовка документов для оформления договора приватизации

Ниже приведен список документов, которые необходимо подать в Жилищный отдел местного органа самоуправления (Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда) либо в МФЦ (Многофункциональный центр) для оформления договора приватизации.

Подготавливаем следующие документы:

Ордер или договор социального найма на квартиру

Если данных документов нет на руках, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

Технический паспорт и экспликация

Выдающая организация – БТИ (ПИБ). Срок изготовления – от 3 до 10 рабочих дней. (взять две копии заверенные в БТИ).

С заказа технического паспорта и экспликации необходимо начать сбор всего пакета документов.

Технический паспорт содержит все технические характеристики квартиры, а именно:

Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом
Стоимость квартиры (цена определенная специалистом БТИ)
Год постройки дома
Время проведения капитального ремонта (если был)
Фактический адрес
Материал стен и перекрытий, внутренней отделки
Наличие инженерных коммуникаций

Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то срок получения технического паспорта может затянуться до 30 дней. Стоимость изготовления – от 1000 рублей, в зависимости от площади и наличия перепланировок. Заказчиком может выступать собственник квартиры, либо лицо действующее по доверенности.

Для того чтобы заказать технический паспорт при себе необходимо иметь:

Заявление (Образец выдадут в БТИ)
Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру (цена зависит от сроков)
Паспорт заявителя
Правоустанавливающий документ на квартиру (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
Доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. Доверенность можно написать от руки. (Образец так же можно получить в БТИ/ПИБ)

Кадастровый паспорт на квартиру

Выдающая организация – ФКП (Кадастровая палата), заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр).
Срок изготовления – 5 рабочих дней.

В данном документе указана технические характеристики квартиры.
Стоимость 200 рублей.

Выписка из финансово-лицевого счета на квартиру

В выписке указывается текущая задолженность по коммунальным платежам. Её можно получить в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30 дней. Стоимость – бесплатно. В случае наличия долгов по коммунальным платежам их необходимо будет погасить, иначе приватизация жилья будет невозможна.

Выписка из ЕГРП

Выдающая организация – Росреестр, заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр). Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Срок действия до 30 дней. Стоимость 220 рублей

Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации квартиры.

Выдающая организация – Росреестр, заказать можно в МФЦ (Многофункциональный центр). Срок изготовления – 5-7 рабочих дней.

В данной выписке указано какой недвижимостью обладает человек и ее технические характеристики.. Срок действия до 30 дней. Стоимость 220 рублей

Справка о неучастии в приватизации (форма №2).

Выдающая организация – БТИ (ПИБ). Срок изготовления – до 3 рабочих дней.

Данный документ необходим на каждого участвующего в приватизации квартиры человека, в которой указано - использовал ли он ранее право приватизации или нет. Т.к. гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, за исключением несовершеннолетних детей.

Справка по форме 9 (Выписка с домовой книги).

Выдающая организация – Паспортный стол.
Срок изготовления – выдаётся на момент требования.

Справка по форме 9 Архивная.

Выдающая организация – Паспортный стол. Срок изготовления – до 7 рабочих дней.

Данная справка отражает следующие сведения:

Человек, который ее берет, ранее не участвовал в приватизации,

Период регистрации и соответствующий адрес

Получит архивную справку по форме 9 можно посетив районный паспортный стол предыдущего места жительства. Срок действия до 14 дней.

Паспорта согласных на приватизации и прописанных в квартире.

Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).

Свидетельство о заключенном браке

Оригиналы и заверенные копии

Список дополнительных документов

В зависимости от сложившейся ситуации необходимы будут следующие документы:

Согласие о неучастии в приватизации. (оригинал и заверенная копия). (см. отказ от приватизации).

Данный документ является подтверждением того, что некоторые из прописанных (в том числе тех, кто уже принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья) участников сделки отказываются учувствовать в приватизации данной квартиры. Согласие о неучастии в приватизации заверяется у нотариуса.

Если гражданин, желающий приватизировать занимаемую квартиру, ранее (начиная с 1992 г.) проживал по другим адресам необходимо получить архивную справку по форме 9. Срок изготовления 2-3 дня.

Эта справка показывает, участвовал ли человек ранее в приватизации, когда проживал по другим адресам. В справке необходима будет информация только за тот отрезок времени, когда гражданин был зарегистрировано по этому адресу. Взять ее можно в районном паспортном столе предыдущего места жительства. Стоимость – бесплатно.

Для получения при себе иметь: паспорт

Если, в договор социального найма вписаны несовершеннолетние дети, а из приватизируемой квартиры они выписаны в иное (новое) жилье, в любом случае они участвуют в приватизации, поэтому потребуется следующие документы:
1. Справка по форме 9 с нового места жительства (Выписка с домовой книги).
В справке содержаться данные о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Получить ее можно в районном паспортном столе на основании паспорта и договора социального найма или ордера на квартиру. Данная справка необходима для органов опеки и попечительства. Срок действия до 14 дней.
1. Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации. См. образец.
Срок получения разрешения — 2 недели. Разрешение необходимо взять: родителям (отец и мать, даже если разведены), опекунам, усыновителям. Исключение составляют только лишённые родительских прав.
1. Если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал и ксерокопия).

В случае, если от одного или нескольких участников процедуры приватизации действует доверенное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность.
Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартире (оригинал и копия, заверенная нотариально)

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с собранными документами в Жилищный отдел местного органа самоуправления либо в МФЦ (Многофункциональный центр). При подачи документов, важно присутствие всех лиц зарегистрированных в квартире. Из них, то кто участвуют в приватизации, пишут заявление на участие в приватизации.

Согласование и подготовка договора приватизации займет от 10 до 20 дней.

Регистрация договора приватизации квартиры

Далее, Жилищный отдел местного органа самоуправления выдает ранее подаваемые документы и договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Оплатив госпошлину (2000 рублей), лица участвующие в приватизации подают документы в Росреестре или МФЦ. Регистрация занимает 10 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ то займет на 4-5 дней больше.

После регистрации права собственности нужно поставить квартиру на учет в БТИ (ПИБ).

Для этого необходимо прийти в ПИБ (БТИ) со следующими документами:

Паспорт
Свидетельством о собственности на квартиру (оригинал и 2 копии).
Технический паспорт. .

Что дает приватизация квартиры?

Согласно статьи 209 ГК РФ выделим основные плюсы от приватизации.

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» т.е. собственник может «отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

Существуют и минусы от владения квартирой в собственности. Во-первых, это более высокая плата за коммунальные услуги. Во-вторых, это налог на собственность. Ставка по налогу зависит от кадастровой стоимости жилья.