Разрешение на строительство загородного дома. Как получить разрешение на строительство.

После того, как владелец нового земельного участка решил или другого объекта, возникает вопрос, как получить разрешение на строительство. Разрешение на стройку – это специальный документ, который подтверждает точное соответствие проекту и требования градостроительного плана, который содержит положения о том, как правильно проводить строительство или реконструкцию зданий.

Существуют основные нормативы строительства, нарушение которых может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Где получить разрешение на строительство?

Получить этот документ можно, обратившись в местные органы самоуправления, где так же потребуется предоставить подробный строительный проект и приложить документы, подтверждающие право на собственность.

Совсем недавно в Москве начали выдавать электронные разрешения на строительство, которые можно получить через интернет. Как говорится в официальном заявлении, при таком способе получении разрешения сокращается пакет документов, необходимых для предоставления застройщиком в столице.

Кто выдает разрешение на строительство

Местные управляющие органы выдают соответствующее разрешение в точно установленный срок, после того, как будут завершены основные проверки строительного проекта и земельного участка.

Порядок получения разрешения и сбор необходимых документов

Итак, для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома или другого сооружения, потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление на выдачу разрешения на строительство.
2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
3. , который предоставляется градостроительной компанией.
4. Стандартный набор технической и строительной документации.
5. Заключение специальной государственной экспертизы с положительной отметкой.
6. Разрешение на проведение реконструкции.
7. Письменное согласие со стороны всех правообладателей объекта капитального строительства.

Многие строительные компании помогают при получении необходимых справок. Сегодня это одна из востребованных услуг, которая помогает сэкономить значительную часть свободного времени и сил.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Перед тем как оформить разрешение на строительство, следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые не требуют официальной регистрации в местных градостроительных органах. Например, при возведении объектов вспомогательного назначения владельцу не требуется официальное разрешение.

Если на представленном земельном участке не осуществляется предпринимательская деятельность, владелец может возводить на этой территории различные строительные объекты, например гараж, и т.д.

Также не требуется никаких разрешений на строительство, если возведенное сооружение несёт только вспомогательную функцию и не относится к объектам капитального строительства. Соответственно, и при реконструкции или сносе таких объектов не требуется никаких разрешений и проверок от высших инстанций.

Срок действия разрешения на строительство

Срок разрешения на строительство определяется назначением и сложностью конструкции. Таким образом, срок действия разрешения на возведение по индивидуальному проекту составляет не менее 10 лет, для более крупных объектов сроки определяются в соответствии с проектом строительной компании.

При смене владельца земельного участка, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

При возведении новых строительных объектов, необходимо внести соответствующие изменения в разрешение, которое было выдано предыдущему владельцу.

При первом обращении в высшие строительные органы срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 суток.

Капитальное или индивидуальное строительство

При возведении жилых домов по индивидуальным проектам срок разрешения строительства не имеет определённых границ, поэтому допустимое время для строительства составляет около 10 лет. В случаях, если установленные сроки не устраивают строительную компанию или владельца земельного участка, можно воспользоваться правом продления разрешения на строительство. Для капитальных строительных объектов сроки строительства определяются в соответствии с установленными нормативами.

Важно помнить, что просроченное разрешение на строительство влечёт для владельца массу неприятных последствий.

Во-первых, незавершенный строительный объект подлежит сносу.

Во-вторых, собственник получит квитанцию на крупный штраф.

Для того чтобы избежать подобных последствий, необходимо продление разрешения на строительство. Получить продлённый документ можно не позднее, чем за 60 суток до окончания действия оригинального договора, подав заявление в соответствующие инстанции. Если обратиться с таким запросом после окончания действия основного договора, в продлении договора будет отказано.

Также можно получить временное разрешение на строительство, которое имеет более короткие сроки возведения и не такие жёсткие требования.