Как продать долю в квартире. Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· расположение дома;

· площадь квартиры;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена - это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выводы

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное - не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Вам понадобится

• - Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• - кадастровый паспорт квартиры;
• - выписка из домовой книги;
• - выписка из Управления Росреестра;
• - нотариально заверенное согласие собственников квартиры на совершение сделки;
• - копии финансово-лицевых счетов.

Инструкция

Существует два способа продажи коммунальной квартиры целиком. В первом случае соседи договариваются и, объединившись, продают коммуналку , а полученную от сделки сумму делят между собой соразмерно площадям своей комнаты. Второй вариант продажи заключается в том, что один из собственников выкупает комнаты своих соседей, а после этого продает целую квартиру.

Процесс оформления необходимых документов и регистрации прав во время продажи коммуналки практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры, у которой несколько собственников.

После того как подготовите все основные документы, определитесь с тем, за сколько будете продавать свое жилье, так как покупателей в первую очередь интересует цена квартиры. Составить объективное мнение о том, за сколько можно будет продать ту или иную квартиру, поможет всесторонний сбор информации.

Для этого просмотрите объявления в газетах или интернете, обратитесь за помощью к специалистам по недвижимости или произведите независимую оценку у профессиональных оценщиков. Как правило, достаточно сложно определить наиболее точную стоимость жилья, так как она зависит от множества факторов. Поэтому лучше всего прибегнуть к помощи специалистов.

Для поиска покупателей разместите объявления в газетах, бесплатных и платных досках объявлений, интернете. Нелишним будет прикрепить к ним фотографии, сделанные с разных ракурсов. Покупателя можно также найти через родственников, друзей и просто знакомых или прозвонить все номера, которые указаны в объявлениях о покупке квартиры .

После того как покупатель будет найден, можно будет приступать к заключению договора купли-продажи коммунальной квартиры. Он обязательно заключается в письменной форме, а для того, чтобы обезопасить себя, удостоверьте его нотариально.

Составленный договор регистрируется в Регистрационной палате, после чего осуществляется переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Полученную сумму от продажи разделите между всеми собственниками коммунальной квартиры.

С точки зрения процедуры нет разницы между продажей квартиры родственнику или любому другому лицу. Продавец и покупатель идут к нотариусу со стандартным набором необходимых документов. Однако этот способ при всей своей популярности имеет ряд недостатков, что дает повод задуматься о таких альтернативах, как дарение и наследование.

Вам понадобится

• - пакет необходимых документов (паспорта сторон и бумаги на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт из БТИ и др.);
• - услуги нотариуса.

Инструкция

Первый и главный недостаток - продавец, если владел квартирой меньше двух лет, должен заплатить налог в размере 13% от части суммы сделки, превышающей 2 млн. р. Сумму же налога будут считать в инспекции, исходя из рыночной цены на день продаже. И если сумма в договоре будет отличаться от таковой больше чем на 20%, вправе установить размер налога и начислить пени по своему усмотрению. При этом покупатель ввиду того, что сделка совершена , права на налоговый вычет при покупке жилья не имеет.

Второй минус. Если родственник, покупающий квартиру , состоит в браке, приобретение будет автоматически считаться совместно нажитым имуществом супругов. И в случае развода подлежать разделу пополам.

Имеется и третий. После продажи жилья прежний собственник никак не сможет повлиять на родственника , если тот захочет распорядиться этим имуществом вопреки его воле.
Например, родители продают квартиру сыну или дочери , а тот или та решает затем продать ее без их согласия. Воспрепятствовать этой сделке у них возможности не будет.

Почти всех названных минусов не имеет вариант дарения. В этом случае возникает только необходимость платить налог , если дар сделан одним не близкому родственнику (дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки и внучки). Близкие же родственники налог не платят.
Кроме того, дарственную можно отозвать , если новый собственник совершит действия, угрожающие жизни и здоровью прежнего, или соберется предпринять шаги, ведущие к безвозвратной утрате этого имущества.
При получении же жилья в дар человеком, состоящим в браке, такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов.
Оформляется дарственная (договор дарения) через нотариуса.

Другой вариант - передать жилье по завещанию. Единственный недостаток в том, что вступить в права собственности родственник может только после смерти прежнего владельца . При этом налог со стоимости имущества, полученного в наследство, платить не надо, а унаследованная квартира совместно нажитым имуществом супругов также не считается.
Дети считаются наследниками родителей автоматически (но для надежности можно написать завещание и на них), в остальных случаях обязательное условие - оформить у нотариуса завещание.

Источники:

• продажа квартиры родственнику

При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить нотариальный отказ от покупки со всех жильцов других комнат. Потому что, в соответствии с ГК РФ статьи номер 250, все другие собственники комнат в одной квартире обладают преимущественным правом покупки.

Вам понадобится

• - уведомление всем соседям
• - нотариальный отказ

Инструкция

Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.

Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.

При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже рассматривается в судебном порядке.

Муниципальная квартира находится в собственности администрации, а распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать ее, может только ее собственник. Поэтому чтобы продать муниципальную квартиру , следует ее приватизировать и зарегистрировать права собственности, согласно Федеральному закону 122-Ф3 и Гражданскому кодексу РФ, статье 131.

Вам понадобится

• - паспорт и ксерокопия всех его страниц от всех участников приватизации;
• - справка о неучастии в бесплатной приватизации;
• - выписка из домовой книги;
• - выписка лицевого счета;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - нотариальный отказ от проживающих лиц, не желающих участвовать в приватизации;
• - ордер или договор;
• - постановление администрации;
• - свидетельство о собственности;
• - нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, которые оформили права собственности после приватизации;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Можно сначала приватизировать свою квартиру на себя, а затем уже продать.
Соберите для этого нужные документы:
- выписка из домовой книги о прописанных в квартире людях (включая всех детей);
- свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
- если вы переезжали с 1991 года, то необходима справка с прежнего места жительства о неучастии в приватизации ;
- договор социального найма на квартиру и другие документы на нее;
- копии оплаченных квитанций на коммунальные услуги.
Далее подайте все эти документы в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда вашего города и напишите заявление на приватизацию квартиры. После решения муниципалитета в Федеральном управлении регистрационной службы зарегистрируйте свое право собственности. Оплатите все сопутствующие сборы и пошлины. После приватизации, уже как собственник, займитесь продажей квартиры. Теперь вы имеете право делать со своей квартирой то, что захотите. Будь это продажа или обмен.

Для того чтобы продать квартиру в короткие сроки, обратитесь в агентство. Специалисты помогут не только найти покупателя, но и сэкономить время. Если у вас нет времени собирать справки о приватизации - в агентстве вам также могут предложить обмен. Вы должны будете обменять свое жилье на буфер – это жилое помещение, принадлежащее фирме, занимающейся куплей -продажей недвижимости. Вы и покупатель подаете заявку на обмен в государственную организацию. И ждете разрешения. Получив разрешение, покупатель получает вашу квартиру в пользование. Не бойтесь таких сделок, это вполне выгодно и удобно.

Видео по теме

Обратите внимание

При обращении в агентства недвижимости будьте осторожны. Сначала наведите справки об агентстве, т.к. на сегодняшний день встречается большое количество мошенников.

Источники:

• как продать квартиру или обменять

Жилье может превратиться в коммунальную квартиру , если оно находится в общей собственности нескольких человек. Если жильцы желают разъехаться и на раздел путем продажи или размена кто-то из собственников не согласен, то следует в судебном порядке выделить долю каждого собственника в натуре.

Вам понадобится

• -заявление в суд
• -оформление отдельного кадастрового паспорта
• -регистрация права собственности

Инструкция

Муниципальное жилье , которое находится в собственности по договору социального найма разделить путем продажи или выдела доли в натуре невозможно. Только в случае приватизации и оформления права собственности на всех участвовавших в приватизации.

Жилье, которое находится в собственности, разделить на доли в натуре можно только в случае, если каждому собственнику, возможно, выделить изолированную комнату и права всех собственников не будут ущемлены.

Суд назначит комиссию, которая определит, возможен раздел квартиры в форме выдела доли в натуре или нет.

После регистрации права собственности каждым жителем квартиры, в ЖЭУ разделяют лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Квартира превращается в коммунальную.

Все совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки комнаты в квартире. Поэтому, всем сособственникам следует отправить нотариальное уведомление об условиях продажи и цене, заказным письмом с описью вложения.

Видео по теме

Каждый человек, решивший продать свою квартиру без помощи риэлторов, должен быть готов к решению определенных вопросов. Процедура продажи недвижимости не такая уж сложная, главное - подготовить всю необходимую документацию. Совершать сделку можно только с приватизированным жильем.

Квартира, на которую оформлено право собственности на несколько лиц считается общей долевой собственностью (статья № 244 ГК РФ). Для ее продажи необходимо получить нотариальное разрешение от всех сособственников.

Вам понадобится

Нотариальное разрешение от всех сособственников;
- постановление органов опеки;
- кадастровые выписки;
- выписка лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- заявление в ФУГРЦ;
- паспорт продавца и покупателей;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- договор;
- акт приема-передачи;
- квитанции по оплате за регистрацию;
- ксерокопии всех указанных документов.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как продать квартиру, у которой несколько собственников" Как не дать продать квартиру Как оформить долю на ребенка Как купить квартиру, если собственник - ребенок

Инструкция

Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких человек, обратитесь со всеми собственниками в нотариальную контору и получите разрешение на продажу. Если кто-то из сособственников квартиры не имеет возможности лично обратиться в нотариальную контору, вы можете сделать это за него, если имеете нотариальную доверенность на совершение любых юридически значимых действий от имени доверителя. При наличии в числе собственников лиц, находящихся под опекой государства, получите нотариальное разрешение от родителей, законных представителей или опекунов. Обратитесь в органы опеки и попечительства с письменным уведомлением об отчуждении жилья и получите постановление, без которого вы не сможете оформить сделку купли-продажи. К опекаемым лицам относятся несовершеннолетние, ограниченно способные и недееспособные граждане. Квартира, которую вы покупали, находясь в зарегистрированном браке, также считается общим долевым имуществом супругов (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ). Поэтому, чтобы ее продать, вы обязаны получить нотариальное разрешение от супруга (-и). Далее продажа ничем не отличается от оформления квартиры, находящейся в единоличной собственности. Для заключения сделки получите кадастровую выписку в БТИ, выписку из домовой книги и лицевого счета, которую выдают в ЖЭУ. Перед получением указанных документов снимите всех с регистрационного учета в продаваемой квартире. Заключите договор купли-продажи с покупателями, составьте письменный акт приема-передачи. Моментом заключения сделки является ее государственная регистрация (статья № 433 ГК РФ), без которой сделка не считается заключенной и юридически действительной, поэтому обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите пакет документов и их ксерокопий, заплатите государственную пошлину за регистрацию. Как просто

Другие новости по теме:

Сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 131 ГК РФ. В результате регистрации, регулируемой Федеральным законом 122, возникают права собственности, и выдается свидетельство о собственности. Чтобы совершить данную процедуру, следует представить ряд

Муниципальная квартира находится в собственности администрации, а распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать ее, может только ее собственник. Поэтому чтобы продать муниципальную квартиру, следует ее приватизировать и зарегистрировать права собственности, согласно Федеральному закону 122-Ф3

Согласно статье 131 ГК РФ и Федеральному закону 122-Ф3 любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации и оформлению прав собственности на приобретателя. Поэтому любая квартира приобретается в собственность. Если недвижимость покупается в кредит или в рассрочку, квартира

Квартирой, находящейся в собственности, можно распорядиться по своему усмотрению, в том числе переписать на другого человека путем оформления сделки купли-продажи, договора дарения или составить завещание для передачи имущества после своей смерти. Вам понадобится - паспорт всех участников сделки;

Сделка купли-продажи с долей квартиры имеет свои индивидуальные особенности, но одно остается неизменным. Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона). Вам понадобится - документы на долю; - нотариальное разрешение; -

Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно Федеральному закону № 122-Ф3 на основании предъявленных документов. Чтобы оформить продажу, подготовьте пакет необходимых документов и заключите договор купли-продажи и акт

Столкнуться с проблемами при продаже такой квартиры, по сути, может каждый гражданин.

В идеале достигается общее согласие между всеми совладельцами, и жильё продаётся по рыночной цене. А вырученная сумма делится согласно долям. К сожалению, такой вариант развития событий крайне редок.

В большинстве случаев переговоры заканчиваются ссорой и обращением в суд. Судебные издержки, траты на оценку жилья, заказ технической экспертизы, обращение к юристам и адвокатам – квартирный вопрос ощутимо бьёт по финансовым сбережениям всех участников конфликта. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют приложить максимум усилий и проявить всё возможное терпение, дабы решить возникшую проблему полюбовно, по обоюдному согласию.

Если кто-то из собственников выскажет несогласие, единственным выходом из ситуации будет постороннему человеку. Продавец в этом случае потеряет часть суммы, полагающейся за долю согласно рыночным расценкам. Спорные квадратные метры обычно продаются за 30-45% от рыночной стоимости.

В некоторых случаях сообщение о том, что планируется продажа третьему лицу, отрезвляет особо несговорчивых совладельцев (никому неохота делить кров с посторонним человеком) и продажа всей квартиры проходит успешно.

По закону выставленную на продажу в течение месяца может приобрести другой собственник жилья (совладелец).

Оценка стоимости

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Эти специалисты не выставляют цену «на глаз», как это могут сделать собственники, желающие получить максимальную выгоду. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время.

Следует отметить, что балансовая стоимость, зафиксированная справкой БТИ, иногда значительно отличается от оценочной. Это объясняется другими критериями оценки. Специалист из БТИ не учитывает рыночный спрос и предложение, его интересует лишь износ помещения и его технические характеристики.

Факторы, влияющие на формирование цены (с точки зрения оценщика):

• площадь (чем больше, тем выше цена);
• планировка (наиболее дорогие «сталинки», затем следуют квартиры в панельных домах и не пользующиеся популярностью «хрущёвки»);
• угловое или торцевое расположение снижает цену, а наличие большого холла её увеличивает;
• немаловажен вид, открывающийся из окна, изолированность комнат, наличие лоджии или балкона, снабжение горячей водой (дороже оценивается газовая колонка);
• учитывается состояние всех коммуникаций: водопровода, электрической проводки, канализации, отопительной системы, работа лифтов;
• повышает стоимость близость жилья к транспортным узлам;
• важна безопасность (охраняемая территория, домофон, консьержка);
• основную роль в формировании цены играет престижность района, тип дома (старый или новостройка), ремонт здания (давно делался или нет);
• самые дорогие квартиры расположены в кирпичных домах – этот строительный материал теплее и долговечнее.

Где найти покупателя

Продавец полностью зависит от покупателей – чем их больше привлечено, тем быстрее и выгоднее будет продана квартира.

Главная задача хозяина – вызвать живой интерес у людей и показать квартиру как можно большему их количеству. С этой целью даются объявления в популярные газеты, на интернет-сайты, в агентства недвижимости. Подойдёт в целях рекламы расклеивание объявлений на специальные доски вблизи общественных мест (магазинов, транспортных остановок, подъездов).

Решение о продаже можно огласить буквально всем знакомым. Одноклассникам, коллегам, соседям, дальним родственникам – любой из них может оказаться полезным и найти покупателя.

Эффективно обращение к риелтору – этот специалист работает на себя и всегда заинтересован в скорейшей продаже недвижимости по максимально высокой цене.

Подготовка документов

Для оформления договора купли-продажи потребуется подготовить и предъявить нотариусу следующие документы:

• паспорт;
• домовую книгу, и свидетельство, подтверждающее право собственности;
• свидетельства о браке или разводе хозяев квартиры;
• письменное согласие всех совладельцев;
• свидетельства рождения детей (если они несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение органов опеки);
• справка БТИ с указанием балансовой стоимости и состояния жилья;
  справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (необходимо обратиться в ЖЭК);
• оценка жилья (от риелтора или оценщика);
• лист выбытия (выписка осуществляется в паспортном столе, соответствующая отметка делается и в ).

Подписание договора

Перед подписанием основного оформляется предварительный, в котором указана цена, срок составления и оформления у нотариуса основного документа, срок выселения (обычно бывший хозяин покидает квартиру в течение 30 дней). Также в документе фиксируется сумма задатка, полученная продавцом. Деньги достаются продавцу в случае отказа покупателя. А двойной задаток выплачивается покупателю в случае разрыва сделки продавцом.

Основной договор заключается в нотариальной конторе. Услуги этого специалиста оплачиваются покупателем.

Процедура включает в себя ознакомление с договором, оплату всех налогов и сборов (в том числе на доход физических лиц), передачу денег продавцу и подписание основного договора обеими сторонами.

Процедура регистрации

Чтобы новый владелец получил право на приобретённую собственность, необходима регистрация в территориальном органе.

Для проведения регистрации требуется предъявить следующие документы:

• заявление о регистрации перехода права собственности;
• паспорта продавца и покупателя;
• квитанцию, подтверждающую уплату пошлины в государственную казну;
• договор купли-продажи – это самый важный документ;
• свидетельство о регистрации прежнего владельца;
• кадастровый паспорт, в котором содержатся технические описания;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии задолженности (с помощью неё проверяется, оплачены ли коммунальные счета);
• если в недвижимость входит доля несовершеннолетнего, требуется разрешение органа опеки;
• согласие на продажу всех совладельцев (так называемое отчуждение в письменном виде).

Уточнить перечень документов можно в конкретном регистрирующем органе.

ТСЖ не выполняет свои обязанности? Тогда полезная для вас информация по ссылке.

Получение оплаты

Передача денег от покупателя продавцу фиксируется нотариусом (только после этого производится подписание основного договора).

Ознакомившись с договором и уплатив налоги, участники сделки посещают ближайший к нотариальной конторе банк. Его сотруднику предъявляется сумма и номер договора. Средняя комиссия банка за эту операцию составляет от 1200 до 1800 рублей.

После перевода денег на счёт продавца покупатель получает квитанцию. Она, в качестве подтверждения оплаты, предоставляется нотариусу перед подписанием договора.

Нет похожих статей.