Что нужно чтобы сдать квартиру посуточно. Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 00:10
Здравствуйте. Хочется услышать мнение людей, сдающих квартиры посуточно:
1. На сколько это выгоднее, чем долгосрочная аренда? Пробовали ли до этого сдавать на долгий срок?
2. Сильно ли "плавает" количество сдаваемых дней в месяц, от сезона, праздников и т.п.
3. Какая минимальная обстановка должна быть в квартире.
4. Пользуется ли спросом и оправдывает себя такие бонусы, как стиральная машина, микроволновка, интернет, стеклопакеты на окнах...
5. Не случалось ли так, что разовый ущерб от жильцов, перекрывал прибыль от сдачи (разбитое окно, залитые соседи, сломанная техника). Как застраховываете себя от неприятностей?
6. Имеет ли смысл сдавать подороже, но с более приличным ремонтом или всё равно ушатают квартиру и проще сделать эконом вариант? Или всё зависит от местоположения квартиры?
7. Не было ли жалоб от соседей? Вызова милиции?
8. Ключ от квартиры один или вы стараетесь перекодировать замок? Ведь возможен вариант, когда снимается квартира на одни сутки, делается дубликат ключа, а потом выносятся вещи владельца квартиры (понятно, что только малогабаритные) и временных жильцов (видео-фото камеры, деньги....).
9. Понятно, что "межгород" надо отрубать на тел. станции. Не задумывались о такой возможности, когда при сдаче с интернетом, гости могут написать/распространить что-нибудь непотребное, а по голове прилетит к вам, как к владельцу договора с провайдером?
10. Сдаёте сами или через агентство? Несёт ли агентство ответственность за проверку сохранности имущества при приёме квартиры от снимающих? Что входит в обязанности агентства и сколько за это просят.
Риторический вопрос: получив опыт от такого вида сдачи квартиры, не хотели бы, будь такая возможность, повернуть время вспять и сдавать на долгий срок?
Конечно, большая проблема связана с безопасностью, поскольку человек открывает свой дом незнакомцу. Балтик сайта состоит в том, что, следуя социальным сетям, доверие создается через профили и оценки, которые делают члены друг с другом. Вам необходимо зарегистрироваться и создать профиль с фотографией и информацией.
Чем больше информации и проверок у вас есть, тем лучше время для резервирования. Думайте, как если бы вы были хозяином: разве вы не чувствовали бы себя более уверенно, чем больше знаете о человеке, которого вы арендуете? Еще одна важная проблема заключается в том, что платформа несет ответственность за любую передачу денег между гостем и хостом.
Теорию вопроса изучал, буду благодарен ответам от практиков.
27.11.2009, 00:57
Скажу что много зависит от расположения.
Сдаете вы квартиру или комнату.
Красивая подороже, простенькая подешевле, приоритетов лично я не наблюдаю.
ЗЫ, Мое жилье не оч. подходило для посуточнои аренды.
Говорят прибыль приходит только на 2 год.
Это работа: объявления, показ, просмотр - и так по циклу. Еще уборка и решение мелких бытовых проблем.
За ключи берется залог, имущество и ущерб третьим лицам страхуется.
Квартиру лучше сдавать вообще без телефона.
Сдавать лучше имея ООО на упрощенке.
Нажав на ссылку, вы получите кредит, который будет автоматически применен к вашему первому бронированию. Кредит автоматически появится на странице проверки любого действительного бронирования. Сайт имеет португальскую версию и не имеет секрета для создания вашего профиля.
После регистрации, пришло время начать поиск. Для Лондона просто нажмите здесь. Экран, который появляется, является общим экраном, со всем предложением в Лондоне на выбранное время. Чтобы найти идеальное место для вас, вам необходимо применить фильтры.
Первый фильтр - это тип размещения: цельное место, целая комната или общая комната. Поскольку мы хотим квартиру, мы отмечаем все место. Второй фильтр - это диапазон цен, который вы выбираете, сдвигая кнопки на панели до нижнего и верхнего пределов. Выберите приемлемый диапазон цен в фунтах стерлингов или оставьте как есть, чтобы увидеть, что появляется. Также нажмите «Дополнительные фильтры» для других вариантов, таких как количество комнат, окрестности, тип недвижимости и удобства. Очевидно, что чем более избирательным вы являетесь, тем меньше недвижимости будут иметь результаты.
27.11.2009, 01:51
27.11.2009, 01:57
Вопросы к аффтару:
- состояние ремонта?
- оборудование кв?
27.11.2009, 02:16
Sted, можно вопросы по п.п.
27.11.2009, 02:28
Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок!
Амортизации - ноль! А сколько продуктов оставляют жильцы - огого!
Вот Вам - ответ от практика)))
Карта выше представляет собой самый центральный район Лондона, где вы будете платить дополнительно за выгодное место. Чем ближе к этой области, тем выше будет рента. Обратите внимание, что также рекламируются студии, которые соединены квартирами, с комнатой и гостиной, кухней и ванной комнатой. Студии обычно дешевле, чем апартаменты с 1 спальней.
Это включает в себя районы Камден и Хэмпстед, Ислингтон, Шордич, Стратфорд, Ноттинг-Хилл, Эрл-Корт, Южный Кенсингтон. Выбирая квартиру, вы попадаете на страницу со всей информацией: фотографии, полное описание, цены, цены, карту и отзывы о тех, кто уже остался. Не ленитесь, читайте как можно больше, посмотрите все фотографии и узнайте окрестности, посмотрите местоположение на карте, используя улицу. Также обратите внимание, что некоторые из них требуют минимального количества ночей для прыжков. Существует два способа: один - автоматический заказ - работает как в отеле, при наличии резервирования производится при оплате того, что должно быть.
Вот ведь расписал - прямо слюнки потекли! :)
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?
27.11.2009, 02:33
Вот ведь расписал - прямо слюнки потекли! :)
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?
Ни разу!
Хотя приходилось работать с квартирами с фамильным столовым серебром, хрусталём и пр...
Затем просто свяжитесь с хостом, чтобы обсудить, как зарегистрироваться и получить ключи. Другая форма - это та, в которой вы пишете хозяину, представляющему себя и запрашивающему оговорку. В последнем случае хост может принять ваше бронирование или нет. Решение полностью принадлежит ему, и если он решит подразумевать фотографию своего профиля, например, делать нечего. Чтобы этого не произошло, напишите дружеское письмо, на хорошем английском языке, поговорите о вас, о причине вашей поездки и почему вы хотели бы остановиться в своей квартире.
Типичный посуточный арендатор - фанат, влюблённый в Санкт-Петербург (а не Питер!) по книгам! Романтическое, возвышенное существо!
Серьёзно!
С томиком Пушкина, Ахматовой и Мандельштама в руках)))
27.11.2009, 02:38
Sted, можно вопросы по п.п.
1. То есть фактически, это не доп. заработок, а основная работа, получается? Причем, без выходных?
Обычно ответ приходит быстро, но даже со всей осторожностью он может быть не утвердительным. Итак, отделите по крайней мере три варианта, которые нужно принять в любом из них. В других, хозяин отталкивает свой материал в сторону, оставляя пустое место в шкафу или в холодильнике - как и было бы, если бы вы получали друга дома. В этих случаях сайт чище, а хост может быть до компании или профессионального администратора. Некоторые отличия вы можете обнаружить странно.
Чтобы разблокировать дверь, ключ обычно должен поворачиваться против часовой стрелки, в отличие от Бразилии. Стиральная машина находится на кухне, и обычно бельевая линия является складным и находится внутри какого-то шкафа. Рефрижератор обычно «замаскирован», а дверь выстраивается в линию, как обычный кухонный шкаф.
- В ванной нет выключателя света.
- Он сидит снаружи, рядом с дверью.
- Из соображений безопасности также нет электрических выходов в ванной комнате.
3. Как страхуется имущество? Тем более, как вы пишете, в таких квартирах есть ВСЁ.
8. Как застрахованы последующие наниматели, если ключ побывал у всех предыдущих съемщиков?
Почему "Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок! "
- это настолько выгоднее? И оправдывает эту головную боль?
Проблемы, с которыми вы сталкиваетесь в арендованной квартире
И это не просто неожиданные ловушки ренты. Будучи вынужденным внезапно двигаться. . Это может произойти в одночасье, мгновенно. Просто владелец недвижимости спрашивает, и он готов: у вас есть 30 рабочих дней для перемещения. Измените свою рутину, свою жизнь и все привычки, которые вы храните в течение нескольких дней, месяцев и лет.
Незапланированное изменение приводит к дополнительным расходам. Расходы с изменением, с арендой новой квартиры, с транспортом и даже влиянием на качество жизни, поскольку не всегда вы найдете квартиру в том же регионе, вынуждены иногда уезжать. И даже если у вас нет срока, владелец недвижимости решает продать его: люди должны прийти и уйти из вашего дома, чтобы встретиться с вами изнутри, и это очень неудобно.
Еще: неужели с каждым приехавшим на день подписывается договор?
1) Именно так! - Тоснее - образ жизни! Поэтому хозяева, имеющие наклонность к этому - обрастают кучей квартир - как своих, так и своих знакомых!
Помню одну семью в "Толстовском Доме" на Рубинштейна, которая за несколько лет, начиная с 1 квртиры, через нек время - сдавала 6 кв в одном доме!
Бесполезно страдать: это подтвержденная истина. В отличие от того, что происходит с финансированием, когда взносы падают месяц за месяцем, в аренде он растет из года в год. В конце суммы мы можем видеть, что аренда может пройти и большая часть вашего дохода, и вам придется выбирать аренду другой недвижимости. Другими словами: еще одна проблема беспокоиться.
Утрата возможности инвестирования в собственные активы. . Давайте сделаем базовую историю: финансирование квартиры заканчивается примерно через 25 лет. Когда вы покупаете дом, платите ту же сумму, гипотетически, говоря. Только после разгрузки у вас есть товар, который можно продать или обменять на другого; могут быть расширены, проходить ремонтные работы и вещи, которые обеспечивают комфорт и безопасность для вас и вашей семьи.
3) Обычно - никак! нет к этому предпосылок...
8) - // -
Не стоит лениться!
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 03:21
Вопросы к аффтару:
- улица, на которой расположена кв?
- насколько далеко Вы живёте от кв?
- характеристики кв: этаж/метраж/кол-во комнат и спальных мест
- состояние ремонта?
- оборудование кв?
- наличие свободного времени у аффтара?
Удовлетворение трудностей при сохранении арендованного имущества. . Несмотря на то, что факт, что вам не нужно беспокоиться о сохранении арендованного имущества, кажется, является преимуществом, на самом деле это не всегда. Все это, потому что это будет зависеть от арендодателя и его доброй воли по исправлению убытков, что в некоторых случаях займет несколько месяцев.
Хотя рента - это возможность многих людей на данный момент, мы не можем думать, что это единственное видимое решение. Платит, чтобы сэкономить немного зарплаты, которую вы зарабатываете, чтобы завоевать мечту о собственности на дом! У вас есть меблированная квартира в Париже или вы хотите превратить свое жилье в меблированные номера?
Алтайская
-20 мин пешком
-4эт-45м-2к-4
-"русский" евроремонт (недавно капитально облагороженная хрущёвка: ламинат, линолеум таркетт, плитка, новая кухня, сантехника импортная. Чистенько но без фанатизма)
-по требованию (есть:плита, телевизор, холодильник, микроволновка)
-времени нет
По поводу п.п. №8 и №9 не согласен - вариант развития событий возможен и стоит задумываться заранее.
Из серии: "Да зачем нам железная дверь? Да что у нас брать? Тётя Маня 40 лет тут рядом живёт и ни разу не обокрали.."
А потом начинаю понимать, сколько всего можно потерять из-за "авося".
Хорошо, когда гости Питера - интеллигентный люди приехавшие посмотреть музейный ансамбль. А я вот не исключаю не хилую такую группу приезжих, которых в гостиницу не пускают, да и накладно на, предположим, восьмерых снимать в гостинице. Тут на раз можно так отметить приезд, что ремонт можно снова начинать.
Сдача посуточно несёт в себе большие риски, чем долговременная аренда. Получается, что если самому не заниматься арендой, а переложить всё на плечи агентства, выгоднее сдавать долговременно?
Меблированная квартира - это сезонная арендная форма в жилом доме, который обычно не является резидентом владельца. Разница между этим видом аренды и комнатой для гостей заключается в том, что владелец не находится в помещении. Как и в гостевой комнате, меблированная квартира должна удовлетворять минимальным условиям обитания и комфорта.
Аренда меблированного туриста в ночное время или в неделю в основном развивалась особенно в Париже, в частности, из-за увеличения количества предложений через Интернет. В некоторых районах арендная плата за аренду может составить до 20% от общей суммы аренды. Кроме того, зафиксированные цены близки к ценам гостиничного сектора, то есть уровню между двойными и тройными ценами на традиционную аренду.
27.11.2009, 03:36
27.11.2009, 10:35
27.11.2009, 10:41
По поводу страховки - имеет смысл страховать от двух неприятностей:
1) от возможного ущерба третьим лицам (затопили соседей)
2) от ущерба со стороны третьих лиц (затопили Вас)
Страховать имущество - смысла нет.
Посуточный арендатор и в квартире-то почти не бывает!
Утром выпил кофе - убежал...
Вечером съел бутерброд - принял душ - посмотрел новости с Родины - лёг спать...
Не готовит. Ест в кафе, стирает - в исключительном случае.
Так что износ квартиры - намного меньше, чем при проживании семьи.
Фактически это явление приводит как к сокращению традиционного частного предложения по аренде жилья, так и к увеличению стоимости жилья как для аренды, так и для покупки. Столкнувшись с масштабами этой ситуации, город Париж решил мобилизовать для сохранения домов, предназначенных для парижан, напомнив правила использования.
Меблированная туристическая аренда: что вам нужно знать
В Париже жилые помещения защищены: для преобразования жилья в аренду для туристов требуется предварительное разрешение, поскольку этот наем становится экономической деятельностью. Эти положения не касаются краткосрочной аренды их основного места жительства, которое не требует разрешения или декларации, а просто оплачивает налог с посетителей.
27.11.2009, 10:43
Да и ещё по поводу страховки - принято брать так называемый "залог за ключи" - от 500 до 1,000 рублей, которые возвращаются арендатору при выезде.
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 19:27
Если вы знаете лучше нас, то к чему спрашивали?
Простите, что вы имели ввиду? Я не утверждал, что в этом вопросе разбираюсь лучше вас.
Я лишь сказал, что никто не застрахован от случайностей. И при частой смене жильцов вероятность этой случайности должна увеличиваться. Я не виноват, что это так, все вопросы к Эйнштейну.
:-)
В случае исключений из профессиональных обязанностей, причин для здоровья или форс-мажорных обстоятельств необходимо подчеркнуть понятия срочности или форс-мажорных обстоятельств: поэтому это должны быть «непредвиденные» события, экспатриант, который арендует краткосрочное жилье в Париже, не может быть освобожден от предварительного разрешения в отношении его профессиональных обязанностей, что не может считаться его основным местом жительства во Франции.
Основное место жительства - это, в общем, место, где человек обычно и эффективно живет с семьей и где находится центр своих профессиональных и материальных интересов. Налоговый домициль не является достаточным критерием из-за обязанности фактически проживать в течение как минимум 8 месяцев на месте и обеспечивать доказательство этого факта.
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 19:32
SteD): спасибо. Я под этим углом ситуацию не рассматривал. Действительно, когда гость мало времени находится в квартире, износ меньше, даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.
27.11.2009, 19:46
даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.
А они вообще не выбираются.
В заключение и в любом случае аренда жилья за четыре или 120 дней в году невозможна без специального разрешения. Следует отметить, что эти 4 месяца должны учитываться в скользящем году, за 12 предшествующих месяцев, а не в календарном году. Если вы хотите арендовать часть своего основного места проживания круглый год, это возможно без разрешения только в том случае, если эта часть вашего жилища не отделена от вашего основного места жительства, у нее нет отдельного входа в ваше жилище но что это часть одного и того же жилого дома, и, естественно, вы остаетесь там одновременно с вашими гостями.
Мое личное мнение - если нет времени заниматься этим самостоятельно, с агентством заморачиваться невыгодно. Как можно отследить, кто и сколько времени у вас живет, если не держать руку на пульсе?