Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого - элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Договор пожизненной ренты

Оказание помощи в обмен на жилье - такая схема передачи недвижимости носит черты В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты - то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Особенности договора о пожизненном содержании

Кроме существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться - например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями - возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований - это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Преимущества для пенсионеров

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме - казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение - все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты - затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто - достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты - недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Жизнь каждого из нас очень многогранна и непредсказуема. Порою складывается так, что ввиду различных причин в пожилом возрасте человек остаётся один, без помощи родных и близких. Возникает необходимость, заложенная в психологической потребности каждого человека, как ячейки общества, в общении и тесном взаимоотношении с другими людьми. Поэтому уход за престарелыми людьми с правом наследования их жилья – всегда актуальная тема.

Вопрос имеет выгодный характер для обеих сторон, однако зачастую не одобряется обществом: осуждается стремление завладеть домом или квартирой, пользуясь беспомощностью старых людей, однако является выходом и спасением от одиночества для людей престарелого возраста, которым требуются уход и забота. Для многих молодых семей такой вариант получения собственного жилья – это порой единственный шанс.

Помощь в урегулировании таких взаимоотношений, построенных на взаимообязательствах, оказывает законодательство посредством юридически оформленных договоров и завещаний. Документально фиксируются все нюансы, позволяющие снизить риски для двух сторон.

Законодательная база

Предусмотрено несколько вариантов документального оформления отношений:

1. Договор пожизненной ренты – это осуществление ежемесячных выплат рентному кредитору получателем ренты, который обязуется передать своё движимое и недвижимое имущество бесплатно или по доступной цене (ст. 583 ГК РФ).
2. Договор пожизненного содержания с иждивением – это взятие рентным должником обязательств по уходу за рентным кредитором в обмен на получение недвижимого имущества.

Наиболее выгодными для рентного кредитора является договор пожизненной ренты, так как он не требует оформления дополнительных документов со стороны рентополучателя и формально становится владельцем недвижимости. Однако обязательно должен включать в себя информацию об условиях содержания, общей сумме пожизненного содержания, себестоимости отчуждаемого имущества, сумме ежемесячной платы. Отсутствие полных данных ведёт к признанию рассматриваемого документа недействительным. Условия такого соглашения могут предусматривать единовременную выплату 30-50% себестоимости жилья в дополнение к ежемесячному содержанию.

Договор пожизненного содержания с иждивением в случае возникновения споров легко разорвать, так как единственным доказательством добросовестного выполнения обязательств рентодателя перед рентополучателем зачастую являются свидетельства соседей и знакомых последнего. В результате сделка признаётся недействительной и рентодателю уже вложенные средства не возвращаются.

Наряду с оформлением сделки о пожизненном содержании с иждивением предусмотрена следующая документация:

1. Право собственности рентного должника.
2. Обременение рентой.
3. Залог в пользу рентного кредитора.

Нюансы, которые имеют место при оформлении ренты

Все рентные сделки составляются с учётом индивидуальных пожеланий сторон.

Перед принятием решений о взятии на себя обязательств необходим разносторонний подход ввиду следующего:

1. Договор пожизненной ренты не наследуется и в случае ухода из жизни рентодателя теряет свою законность.
2. Непредвиденное повреждение переданного имущества рентополучателем не освобождает рентодателя от обязательств по выплате пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ).
3. Договор пожизненного содержания с иждивением считается действительным после его регистрации в государственных органах (нотариальное оформление является лишь промежуточным этапом), характеризуется ежемесячными выплатами рентному кредитору, минимальный размер которых предусмотрен законодательством Российской Федерации, составляя сумму двух минимальных заработных плат, и подлежит индексации (п.2 ст.602 ГК РФ).

Финансовое заключение договорённости с правом наследования жилья выгодно из-за меньшего налогообложения по сравнению со сделкой купли-продажи, однако отличается рядом личных обязательств обеих сторон.

Алгоритм оформления

Заключение любого вида договора ренты предусматривает следующее:

1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
5. Нотариальное оформление договора ренты.
6. Регистрация договора в государственных органах.
7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Обременение снимается по заявлению после выполнения обязательств по условию соглашения с предоставлением справки о смерти получателя ренты (бывшего владельца). После этого рентодатель вступает в безраздельное и полноправное наследство.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

Оформление договора ренты позволяет оказывать помощь престарелому человеку, облегчить его старость и в благодарность за это получить безраздельное право собственности на его жилище посмертно.

Главные преимущества подписания договоров ренты для обеих сторон

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

Безопасность рентополучателя:

1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Безопасность рентодателя:

1. Наличие документально подтверждения выполнения своих обязанности по отношению к рентополучателю в виде квитанций, выписок по счетам, чеков из магазинов, аптек, страховых организаций.
2. Наличие выписок о передаче денег получателем по ренте.
3. Пользование услугами специализированных фирм по адресной доставке, подтверждающие факт содержания.
4. Получение ежемесячной или ежеквартальной расписки от рентополучателя об отсутствии претензий по содержанию рентным должником.

Значение законодательной базы по урегулированию взаимоотношений по ренте для уязвимой и недееспособной части общества состоит в следующем.

Пожилые и одинокие люди, чтобы облегчить свою жизнь (поддержать своё здоровье, получить достойный уход, своевременно оплачивать по счетам без ущерба качеству жизни) и при этом сохранить право на проживание в своем жилище, прибегают к использованию законодательно установленных форм заключения договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья.

Уход за пожилыми и больными людьми за квартиру что это?

Широкий спектр услуг фирм, предоставляющих помощь в подборе и приобретении недвижимости, является последствием спроса на рынке. Большинство участников данного сегмента рынка не ограничиваются куплей-продажей квартир и домов. К одному из видов деятельности компании «AG Realty» относится возможность пожизненного содержания людей преклонного возраста или людей, имеющих проблемы со здоровьем. Осуществляется такой уход в обмен на квартиру , которая является собственностью пожилого или больного человека.

НАШ СОБСТВЕННЫЙ ПАНСИОНАТ «ПЯТНИЦА»

У НАС УЖЕ ЖИВУТ 50 бабушек и дедушек!

Вы можете попробовать побыть с нами 1 день совершенно бесплатно

Адрес Пансионата ПЯТНИЦА

Пятницкое шоссе, деревня БРЕХОВО - 20 км. от Москвы

Номера и Цены

10 номеров СУПЕР ЛЮКС (цена по телефону)

30 мест по 1550 рублей в сутки

Доступные услуги

Для владельцев карты VIP (аренда номеров СУПЕР ЛЮКС) пользование всей инфраструктурой (бассейн, баня, хамам, теннисный корт, шатер на 150 человек, гараж, рыбалка и многое другое) БЕСПЛАТНО

Прекрасный вид из окон

Библиотека

Свежий воздух

Приятная компания пенсионеров

Винный погребок

Баскетбольное кольцо

Спортзал

Камин

Озеро

Кладовка

Палисадник

Огороженный двор

Газон

Стиральная машина и сушилка

Псарня (Можно с животными)

Балкон

Химчистка

Помощник

Доктор

Личное помещение

Охрана

Отдых

Развлечение

Досуг

Беседка

Шатер для праздников

Рыбалка

Шашлык

Баня

Сауна

Хамам

Танцы

Своя теплица

Возможны схемы взаимозачета Вашей жилплощади в счет долгосрочной оплаты наших услуг

С уважением, Шашков Денис

Генеральный директор

Актуальность услуги

Многие пенсионеры или часто и продолжительно болеющие престарелые люди дают объявления с примерно таким текстом: надежному физическому или юридическому лицу отпишу квартиру за уход на старости лет или гарантирующим хорошую заботу отдам даром квартиру за уход на склоне лет. Делают они это, поскольку стремятся обеспечить себе достойную старость, которая будет наполнена заботой и уходом. Самостоятельное осуществление подобного становится невозможным из-за проблем со здоровьем в силу возраста или болезни. У многих стариков имеются близкие и родные люди, у которых нет возможности, времени или желания находиться постоянно рядом. Выходом из ситуации может стать качественный и подкрепляемый договором уход за пенсионерами за квартиру со стороны юридического лица.

Особенно уместным будет воспользоваться данной услугой одиноким престарелым людям, желающим на старости лет иметь достойную заботу, проживание и питание. Компания «AG Realty», предлагающая пожизненный уход за квартиру , относится к каждому человеку с точки зрения человечности и морали, а не рассматривая пожилых людей исключительно как предмет договора.

Этапы процесса

И сторона получателя недвижимости, и отчуждателя (предоставляющего квартиру за уход ) проходит ряд этапов, предшествующих заключению договора и получению всех оговариваемых услуг:

• поиск человека, требующего опеки, и компании, выполняющей данную услугу;

• оценка отчуждаемого имущества, которое передается, когда осуществляется уход за пожилыми за квартиру ;

• проверка наличия родственников или людей, претендующих в законном порядке на имущество отчуждателя;

• устное обсуждение всех условий предоставления услуг по заботе и уходу за пожилыми и больными людьми;

• использование услуг проверенных и надежных нотариусов.

Газеты платных и бесплатных объявлений включают сообщения по типу: предоставлю или отдам квартиру за уход за пенсионером. Объявления могут публиковаться как от имени самих пожилых людей, так и их родственников, которые пишут: «Надежной компании отдам квартиру за уход за родителями, бабушкой или дедушкой». Точно так же и фирмы, среди которых и «AG Realty», размещают объявления об обеспечении должного ухода за квартиру людей преклонного возраста или имеющих серьезные проблемы со здоровьем.

Мы используем только лицензионный софт от СЕРТИФИЦИРОВАННОГО казино Вулкан https://vulkn.info для своих бесплатных игр

Документальная проверка чистоты будущей сделки, в ходе которой осуществляется уход за престарелыми за квартиру , является обязательной. Именно она гарантирует выполнение всех условий договора. Если имущество пожилых людей было ранее завещано родственникам либо же оформлена дарственная, подобные документы должны быть аннулированы. Договор содержания, заключаемый с фирмой, которой передается квартира взамен на уход , является пожизненным.

Оговариваемые условия

Поскольку официальному подписанию соглашения предшествует устное обсуждение, необходимо перечислить все наиболее значимые условия опеки и заботы. Именно они являются предметом частых споров, ведь понятие «забота» у компании и у пожилых людей может существенно отличаться. Например, старенький человек может сказать: Я вашей фирме перепишу квартиру за уход , если мне обеспечат передвижение на автомобиле в аптеку или магазин, круглосуточную сиделку и т.д. Возможно, компания и согласится на подобные требования, но все это должно быть четко прописано в договоре. Пожилой человек, провозглашающий: Я вам подарю квартиру за уход до конца жизни, тоже должен понимать, что взявшая на себя подобные обязанности компания будет выполнять большой спектр услуг.

К основным, чаще всего встречающимся в соглашениях, относят следующие пункты:

• обеспечение медикаментами;

• уборка в квартире и стирка;

• приготовление еды;

• помощь с оплатой коммунальных услуг и других платежей;

• общая помощь.

Под общей может подразумеваться помощь в передвижении пожилого или больного человека, от которого предоставляется квартира в дар за уход , кормление, обеспечение сиделкой. Кроме того, в официальном документе могут быть прописаны суммы денег, которые планируется тратить на продукты питания и покупку медицинских препаратов в определенный период.

При заключении соглашения, когда нужен уход за квартиру , наша компания подробно и четко прописывает все условия, вплоть до обозначения определенного количества раз в неделю походов в магазин, аптеку, процессов уборки, стирки и т.д. Подобная детализация позволит избежать неприятных возможных ситуаций и недопонимания.

Приобретатель в лице компании «AG Realty», согласно заключаемому договору, будет обязан постоянно выполнять свои обязанности. Фирма обеспечивает качественный уход за больными за квартиру , подразумевающий предоставление медицинской помощи в случае необходимости, покупку всех предписанных врачом лекарств, а также заботу со стороны сиделки.

Также постоянный и надежный уход за людьми за квартиру со стороны нашей компании включает обеспечение их жилой площадью.

Общая характеристика договора

Изменение какого-либо условия договора возможно по обоюдному согласию сторон. Документ, подтверждающий уход за стариками за квартиру , носит длительный характер.

Принимающая недвижимость компания «AG Realty» не имеет права распоряжаться квартирой на протяжении жизни пожилых людей, с которыми заключается договор. Поэтому любой человек преклонного возраста или имеющий проблемы со здоровьем, решивший для себя: этой компании я подпишу квартиру за уход , может быть спокоен, что имущество при его жизни не будет передано, продано, подарено или оставлено под залог.

Воспользовавшись услугами «AG Realty», можно гарантировать качественный, длительный и надежный уход за бабушкой за квартиру , дедушкой или даже семейной парой пожилых людей.

Вконтакте